三四线楼市彻底入冬？ 楼市调控信号再出现

一直以来，关于楼市的走向都是大家非常关心的话题了，随着人口流失、棚改退潮等影响，有传言称三四线楼市已经彻底入冬了，这是真的吗？目前，随着楼市调控新信号的出现，以下这几则消息是让地产大佬们坐立不安的。

1、7月4日，据证券时报·信托百佬汇报道，多家信托公司近期收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。2、7月6日，银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司展开约谈示警，要求控制房地产信托业务增量和增速。3、银保监会于7月6日回应，说明严控地产信托目的是：要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。

前段时间，央行发布数据显示，PSL贷款连续两月零投放。今年前五月央行累计发放PSL（抵押补充贷款）1530亿，相比上年同期骤降65%，而PSL正是棚改货币化的主要资金来源。而在不久前，2019年全国棚改计划出台，今年的棚改总规模相比去年腰斩。2019全国棚改总规模仅为285万套，而去年实际开工量高达626万套，同比下滑54.5%。棚改总规模减半，PSL贷款投放大幅腰斩，意味着什么？

其一，水没了，棚改货币化就无以为继，大多数三四线楼市就成了无源之水。这一轮三四线城市的普涨，与棚改货币化息息相关。棚改是拆旧建新，制造了天量新增需求。以往是实物安置，拆一补一，对楼市影响有限。而当货币化成为主流，直接以现金作为补贴，大量拆迁户带资入市。大拆大建加上大补贴，从而彻底激活三四线城市的楼市。

不过去年年底住建部也召开工作会议，并明确表示了我国2019年全国各地楼市调控要坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，保证楼市不出现大起大落的状况。由此可见，目前三四线楼市彻底入冬这种说法显然是不成立的。