深圳楼市即将暴涨 深圳楼市成交量上涨会触发暴涨吗？
虽然楼市调控政策很猛烈，对遏制房价的确很明显，但是一些城市房价仍旧处于高位，深圳就是其中一个例子，现在深圳房价还是不低的。反而深圳住宅成交量上涨了，这是不是意味着深圳楼市即将暴涨了？
以往，深圳住宅成交量上涨之后引发一轮房价大涨，这次深圳楼市再出现了这种现象，这到底会不会刺激到楼市？深圳楼市成交量井喷式上涨，房价暴涨一触即发？深圳楼市即将暴涨的可能性有多大？
据深圳中原研究中心数据显示，4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套，环比下滑12.4%，成交面积为25.75万平，环比下降15.4%。4月深圳二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。
深圳楼市井喷式上涨
成交量为2016年10月以来的新高，二手均价也继续小幅上升0.9%，为52787元/平方米。业内常将深圳二手房成交8000套作为楼市牛熊分界线。如今，沉寂两年的深圳楼市，二手房成交首次接近8000套，是否会是楼市转向标志？
在今年四月份，那么整个深圳的楼市出现了明显的反弹，而无论是新房还是二手房，那么成交量都非常大。那么从二手房本身的情况来看的话，一个月的时间，那么成交整个创了差不多16个月以来的这么一个新高。
那么深圳的楼市目前为什么这么火爆？这个大家为什么对这个事本身有如此关注？我觉得应该从这个三年前，上一波我记得这个楼市大涨的时候，那么一个最大的先兆，就是深圳楼市率先暴涨。
这个率先暴涨的时间是在2015年，2015年3月，那个时候这个国家出台了一个政策，就是330，那么330政策出台以后，其实意味着过去附加在楼市上面的各种各样的限制措施，然后被拿掉了，然后呢，整个深圳的楼市就突然一下子暴涨。大家还不相信，为什么？因为涨的太快了。
可以讲在2014年年底到2015年初的时候，整个全国的房地产市场处在非常低迷的一个状态。就在那个情况下，深圳楼市突然暴涨。而且呢，当时应该说，推动楼市上涨的一个最直接的因素就是这个330政策本身给楼市点了一把火。
但是在330以前，大家如果去观察的话，你会发现政策都在松动。特别在2015年两会以前，其实楼市已经出台了不少政策，包括这个印花税的政策，包括营业税的政策都在进行下调。
那么如果再往前推的话，就是2014年9月30号，打响了上一轮救楼市的第一枪。9月30号是人民银行调整二套房贷的一个认定标准，大大的一下子放松了，然后到了330这个节点以后，深圳楼市开始大涨。
所以在今年我们看到，大家非常担心两个现象，一个是一线城市的小阳春。因为在2009年，十年以前，小阳春变成了大牛市，然后紧接着是2015年深圳打响楼市暴涨的第一枪，到了2016年，几乎一线城市热点城市的房价都开始大涨，然后到了2017年的时候，三四线城市又跟着涨，到了2018年的时候，五六线的也涨上去了。
所以大家在想这一轮深圳楼市的这个大涨，目前的整个量的这种变化会不会像2015年那个时候最终引导楼市进行反弹？
那么在上一轮的时候，小阳春这个最终演化成一个爆炸的主要根源在什么地方？第一个，当然是当时整体的一个经济环境。2008年全球金融危机爆发以后，全球进入到危机应对的状态。
在当时2009年的时候，我们的房地产、我们的楼市是作为稳增长的一个非常重要的工具，一个非常重要的平台，然后来承担拉动中国经济反弹的主要使命的。但是2019年，尽管我们也承载稳增长的这么一个重要使命，但是楼市没有被赋予这么重要的任务。
楼市的主要任务是什么？就是把自己稳住，自己不要出问题。因为经过2015年到现在为止的一个大涨以后，楼市本身处在一个高位，再如果出现大涨的话，我觉得后果不堪设想。
第二个，我们讲为什么不同？就是我们现在如果看整个房地产政策的周期的话，就是2009年的政策周期跟2019年的政策周期不一样。2009年那会儿的一个政策周期是大家在放，不仅仅是调控全部取消，更重要的是要刺激。
你比如说印花税减半，营业税有些免、有些减，然后房贷利率可以打七折等等。但是2019年我们没有刺激，我们房住不炒的主旋律没有改变，这是一个本质的不同。
包括我们讲2015年，2015年深圳的房价为什么暴涨？在330以前，我们不断地在用量取消政策。其实我讲在2014年的时候，地方包括各个城市，已经悄悄的已经几乎全放松了。
那么到了330的时候，是在国家层面来讲的话，基本上把所有的调控都放松了。但是2019年不一样，2019年没有讲要放松调控，当然我讲过，在悄悄的在放松，但是国家层面仍然强调要调控。
第三个就是我们如果讲这个价格周期，2009年的价格周期跟2019年的价格周期不一样，也跟2015年的价格就不一样。那么2009年的时候，中国的房价处在一个什么样的周期？就是众所周知2008年全球金融危机爆发以后，那么中国的房价经历了一拨真正的大跌。
你比如说我们到亚运村去看，当时房价也就是一万一二，一万三四的那都算比较贵的了。现在当然大家在去看的话，差不多都是十万以上的价格。那个时候一万多，那是经历了一个什么？经历了2008年的一个大跌，差不多北京的房价，当时应该说实际应该是跌了40%左右。
但是2019年不是这样的，2019年的房价，尽管2018年有一些城市的房价，有一些稍微的调整，有一些稍微的下跌，包括北京，有些地方的房价可能调整了距离最高点可能调整了15%左右，但是总体来讲，房价整体竖在一个高涨以后的稳定状态。在这个高位的基础上，要涨是比较难的。