房价从3万跌到1万 北京燕郊房价为何跌得这么厉害？

可能很多人都觉得，北京的房价是全中国最贵的，可是在北京燕郊，房价从3万跌到了1万，为何会跌得如此厉害呢？近两年来，全国各地的调控政策紧锣密鼓的不断实施，一线城市的房价多数均已停滞不前，甚至出现小幅回落的态势，环京城经济圈的房价更是出现了腰斩，套牢了大批的投资客。

走在燕郊著名的售楼街上，曾经的拥堵排队与繁华早已褪去，以前只要走上这条街，会有多个“小蜜蜂”涌过来，给你发房产传单，据了解，这些人在房地产火的时候月薪能拿到万元以上，现在很多人都已经转行，留下来的人多数也只能拿到两三千元的薪水，因为看房的人寥寥无几，手里有房卖不出去的人却大有人在。

有人说，北京买房难落户难，安居难确实让人没用归属感，而买不起北京的房子，那就买个环京的，投资客也是这么想的，正因为这样前几年环京的房价一路被推高，刚需没多少相反投机炒房就占据了大部分，这样的城镇并没有成为寻梦者真正的家园，而是投资客的乐园。

随着调控的到来，炒房者一夜间消失，房价直线下跌。据链家网成交显示，十一月份燕郊美林湾一套两室一厅，面积为九十平的房子的成交价为155万元，而去年三月同户型为292万元，这算好点的部分房价已经跌到1.5万每平。燕郊纳丹堡，从2015年的1.1万每平，去年涨到3.1万，再到如今的1.6万。

降价的不是部分楼盘，是几乎所有，大部分是那些投资的资金链断裂，现在正抛售呢，根本没人买，中介都关门了。这么多空房子，租金更低了。本地人本来就有房子，外地人没人上社保，这两年追风的那些投资客被套牢了，只能降价出售，降价就能卖得掉吗？

根本卖不掉的，一方面没人有资格买，另一方面不敢买。当地网友反映越是掉价越是没人敢买，即使是刚需也在观望。

有一位投资客称，去年在燕郊投资了一套九十多平方米的房子，房子白送，只要你还月供就行。等你有了购房资格，配合你过户。但谁会买？毕竟这套房算总价已经是资不抵债，换句话说即使房子卖掉也不够还银行的房贷。

其实，燕郊房子是给租不起的人租的，但这些人群又不是真想住那么远，所以租房也还行，买就算了。即使调控放松，反弹的力度也不会很大。