公积金买房的好处 公积金买房能便宜多少？

在如今，很多企业单位除了为员工缴纳基本的五险外，也会为员工缴纳住房公积金。而很多人在贷款购房的时候，都会被建议使用公积金贷款，那么公积金买房的好处有哪些？公积金买房能便宜多少？下文就来带大家了解一下。

使用公积金买房的好处

1、贷款利率低：公积金买房的话，贷款利率会比较低，公积金贷款普遍要比商业贷款的利率低大约两个百分比左右。

2、房贷首付低：公积金买房的首付比例也比较低，一般用公积金贷款买房，房贷首付只要两成左右，而商业贷款买房的话，首付比例基本在三成左右的样子。

3、还款方便：用公积金买房的话，还款起来是相当方便的，可以直接用每月缴纳公积金进行抵扣。而且如果你要提前还款的话，还不会收违约金，商业贷款就不一定了。

4、抵扣个税：用公积金买房，贷款利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

使用公积金买房能便宜多少？

在上述公积金买房的好处中，提到使用公积金贷款，可以申请到更低的利率，那么公积金买房能具体便宜多？其实公积金买房的金额，跟申请的额度与个人的公积金的缴存情况有关，具体的情况可以参考如下：

例如，按最新的基准利率，都是贷款20万20年还清，

普通商业贷款为：按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。

公积金买房为：，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。

20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。