昆明房价为什么会涨 竟是这五个因素造成的

房价一直都是老百姓的一个心病，近年来，有个别城市房价一直暴涨，昆明就是其中之一，那么昆明房价为什么会涨得这么快呢？昆明的楼市现在如何？下面我们一起来来了解一下影响昆明房价上涨的原因是什么。

据消息称，在全国楼市遇冷的情况下，昆明房价却一反常态连续上涨了33个月，云南昆明呈贡某楼盘开盘700多套，成交690+套，历时10分钟，这简直就是造就了奇迹啊！2018年可以说是房地产调控最严格的一年，在全国楼市都变幻莫测的时候，昆明的房价却一直在连续上涨。据说，导致昆明房价上涨主要有以下几个原因。

房价上涨的原因之一：棚改货币化安置

这几年昆明的城中村拆的所剩无几，当然也造就了一大批暴发户、拆二代。没房住手里又拿着钱，当然要买房了，自然不会只买一套。需求端也就越来越多，供给端不见增加，昆明房价上涨情理之中。

房价上涨的原因之二：地价成本价上涨

这些年各地频频出现“地王”的新闻，说明地价在上涨。昆明的巫家坝地块就是例子，巫家坝周边的房价也随之走高。另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨，从而进一步助推昆明房价上涨。

房价上涨的原因之三：开发商的营销策略

开发商多多少少都会有着自己的营销策略，并且从房产新闻上也能了解的到。买块地放上几年，或者一期一期的建，建上好几年。建好的昆明新楼盘捂盘惜售。

房价上涨的原因之四：人们对房子的需求

昆明虽不比成都、杭州等新一线城市，但也是人口净流入城市。来昆明务工的云南各地都有，光是昆明的几所大学，每年招了大量人员。这些人中大部分都是有购房需求的。随着生活水平的提高，对住房的的要求也是更高了，并且结婚、教育、养老、投资样样围绕着房子转，导致买房需求的日益提高，有市场，自然房价就容易上涨。

房价上涨的原因之五：投资客涌入昆明买房

这两年，外省人在昆明买房的比例越来越多，相关新闻也并不少见。外地炒房客助推了昆明房价上涨，最后来接盘的还是得在昆明长期扎根的本地人。

据了解，昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前，但房价排名却在10名开外，厦门、青岛、福州、合肥、常州、济南、石家庄、南昌等城市的房价都比昆明要来的高；所以云南的房子其实具有巨大的投资增长属性。