深圳楼市变局 新房二手房房价真的降了

数据及真实市场显示，10月，深圳新房、二手房成交量和价格均出现实质性下跌。这意味着深圳楼市变局已经出现。一方面是刚需购房者持币观望；另一方面是推盘量进一步加大。

10月，深圳市一手住宅成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%、9元/平方米。若除去7月小幅上涨0.09%外，新房成交均价已累计实现24连微跌；二手住宅价格为52481元/平方米，环比下滑0.73%，且下滑幅度较上月提升0.57个百分点，实现三月连跌。

如果说新房均价存在失真的情况，那么更能反映真实情况的二手房房价则是有所下降。与以往的乐观情绪相比，二手房业主降价出售的情况更为普遍。有的楼盘降幅达13%左右。

为什么深圳楼市出现如此变局？主要是供求关系的改变。投机客大量撤退，需求端萎缩，同时刚需者观望情绪浓厚。而供求端推盘量加剧，开发商出于业绩、资金等目的，采取打折促销等销售手段。在这样的背景下，成交量下滑是再正常不过的事情。

那深圳楼市未来走势如何？有观点认为，11、12月，新房、二手房的成交量有望回升。但另有观点认为，深圳房价存继续下跌20%左右的可能性。你觉得呢？