双合同是什么意思合法吗 双合同的房子该不该买

不管你是买了房还是正准备买房，都会遇到一个双合同的问题。这是当下楼市存在的一个普遍情况。那双合同是什么意思？双合同的做法是合法的吗？一起来了解一下。

一般购买商品房，买卖双方会签订一份商品房预售合同；而双合同，是指开发商为了规避限价，在销售精装修住宅时，与购房者以备案价签订毛坯购房合同，再将高出备案价的部分以装修合同的形式签订。

由于装修合同不能申请商业贷款和公积金贷款，购房者实际支付的“首付”比例大大提高，一般都达到六七成。

“双合同”是为了规避政府限价而来。比如，某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，实际市场价达到了4万多。开发商就和购房者签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为1.5万/平米。

其中，购房合同用于网签备案，首付款和按揭贷款按照购房合同支付，装修部分需要一次性付清，或者贷款，一般三到五年。

广东知名房地产律师张茂荣认为，“双合同”涉嫌违规。面对违规行为，消费者可以去相关部门进行投诉，由相关部门进行查处整治。

他表示，从法规层面来说，现有的相关规范性文件并没有进行细化界定、没有直接敲定双合同进行变相涨价、或者捆绑装修就是违规的。

而对法院来说，一旦合同在双方同意下签订，那就是构成了契约，购房者要想违约，开发商可能并没有退房义务。这与开发商违规与否采用的是不同评判标准。

不过业内人士指出，随着房地产市场的平稳，以及相关长效机制的建立，类似双合同这种打擦边球的现象将被规范。

而在目前的情况下，该不该买双合同的房子就看你自己的选择。但有一点要说明的是，因双合同产生的纠纷不少见。