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广州楼市最新消息 这三区10月底取消限价政策?

广州楼市最新消息曝光。19日,有消息称,增城、南沙、花都等三区将按真实价格备案。这个消息到底是不是真的?广州楼市限价政策是否真的会取消?

消息称,18日晚上各房地产开发企业收到通知,要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。之后,市场传出,增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案,网签价就是真实售价;一经定价,半年不能调价;同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。

对于以上政策,多个消息版本都有大致相同的表述,但在其他政策细节上,有一定的出入。如,有消息称,“一次申报不能反复调整,现场售价上线不可超备案价10%,无下限”,但也有消息表述为“一次申报不能反复调整,签约价下线不能超备案价10%”。

据中新经纬报道,广州增城区住房和建设局房地产业管理科一名工作人员表示,目前广州住建委尚未出台正式文件,但这一政策“基本可以落实了”。

“区一级没有房地产调控职能,我们都是按照广州那边走。广州出台这一政策,将价格按照真实价格去备案,原来有一些双合同的事情,今后将会逐步消失。”该工作人员称。

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他称,原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距,政策执行后,将按照真实的价格备案。该政策主要针对住宅,大概会在今年10月底开始执行。

对于按照真实价格备案一事,张大伟认为,政策的最大作用是取消“掩耳盗铃式”的备案价格,让真实价格由表外回归表内,意在限制双合同。

张大伟表示,广州要求以真实价格备案,旨在打击双合同,规范市场秩序,并非取消限价。但由于此前限价标准过低,这一政策执行后,限价的标准就需要提高。

谈及对市场的影响,张大伟认为,该政策没有改变市场的真实交易价格,因此不会对市场产生较大影响。

但不管怎么说,双合同现象的减少,对于购房者来说是一个好消息,比如在转售时税费不会加重。此外,住宅价格的官方数据失真情况减少。