北京房价出现同比下滑 北京房价还会涨吗？

股城网注：北京房价降了吗？统计局公布的最新数据显示，上个月北京房价出现同比下滑，新房和二手房价格较8月份全面停涨。另外，北京前三季度商品住宅销售面积下滑超四成。

北京的房价不仅出现了环比下滑的局面，上个月北京大户型新房价格甚至出现了近年来的首次同比下滑，也就是说这些房价已经低过了一年前。

北京房价出现同比下滑

昨天，国家统计局北京调查总队公布的9月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京的新房、二手房价格较8月份全面停涨，而且除了90平方米及以下小户型新房价格与8月份持平没有下跌外，其余户型的新房价格以及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。

整体而言，二手房价格回落速度快于新房。其中新建商品住宅中，上个月的90平方米及以下小户型价格较8月份持平，90至144平方米中户型价格较8月份下滑0.4%，144平方米以上大户型价格较8月份下滑0.1%。而二手房价格则是较8月份全面下滑，其中90平方米及以下小户型价格较8月份下滑0.7%，90至144平方米中户型以及144平方米以上大户型价格均较8月份下滑0.5%。

大户型新房价格同比下滑0.5%

除了环比下滑外，上个月北京144平方米以上大户型新建商品住宅价格甚至出现了较去年同期下滑的情况，这在近年来还都未曾出现过。除此之外，其他户型新房和所有户型二手房的价格虽然同比仍然上涨，但涨幅也明显回落，显示出因城施策的调控成效明显。数据显示，上个月的新建商品住宅中，90平方米及以下小户型以及90至144平方米中户型价格均较去年同期上涨1.2%，而144平方米以上大户型价格则较去年同期下滑0.5%。二手住宅方面，上个月90平方米及以下小户型价格较去年同期上涨1.4%，90至144平方米中户型价格较去年同期上涨1.0%，144平方米以上大户型价格较去年同期上涨2.1%。

前三季度销售面积下滑超四成

另外根据北京市统计局发布的数据显示，今年前三季度北京市商品房销售面积为564.8万平方米，同比下降49.2%。其中，住宅销售面积为370.7万平方米，下降42.9%；写字楼为83.1万平方米，下降72.8%；商业、非公益用房及其他为111万平方米，下降29.5%。

同时，今年前三季度北京商品房新开工面积同比下降35.2%。其中住宅新开工面积下降29.3%；写字楼下降31.3%；商业、非公益用房及其他下降42.9%。全市商品房竣工面积同比下降46.2%。其中，住宅竣工面积下降54.9%；写字楼下降31.8%；商业、非公益用房及其他为206.5万平方米，下降39.1%。

在商品房新开工、竣工面积全面回落的同时，今年前三季度北京市保障性住房施工面积则同比增长了2%，占新建商品房施工面积的33%，同比提高3.2个百分点。全市保障房销售面积126.9万平方米，增长19.2%，占比为22.5%，同比提高12.9个百分点。

住建部：四季度房价仍趋于稳定

10月22日上午，十九大新闻中心举办记者招待会，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的，预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

对于当前出现的房地产市场形势，王蒙徽说，“去年10月以来，我们按照党中央、国务院的决策部署，和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。”

王蒙徽解释称，商品房销售增速平稳回落，全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。其次，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。

“我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。”王蒙徽表示，下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。（综合自北京青年报、新京报）