2017地产股可以买吗？投资者具体操作策略

股城网注：2017地产股可以买吗？又一波楼市调控政策来袭，A股房地产股+港股内房股跌势惨烈。据了解，历次调控后，A股房地产板块短期内会出现大幅下滑，不过后续有所回稳。

新一轮的楼市调控赶在“金九银十”之际密集出炉。目前的楼市调控，已经是“限购+限售+限价+限贷+利率上调”的组合拳。

多个城市又一波房地产调控措施赶在国庆前出炉，对抑制房价的效果有多大，还需要观察，不过早间A股的地产股和港股的内房股已先趴下！

楼市调控加码地产股闻风暴跌

受周末消息影响，A股房地产板块早盘大幅下挫，领跌市场，万科A股跳空低开，盘中跌幅一度超过6%，中房地产、阳光城等盘中一度逼近跌停。保利地产、招商蛇口、金地集团等地产龙头股盘中跌幅均超过5%。

港股市场上，内房股跌势也非常惨烈。

截至发稿，多只港股盘中跌幅超过10%，放在A股已达到或超过1个跌停。具体来看，佳兆业集团盘中跌幅超过17%，花样年控股盘中跌幅也超过10%，创下该股今年以来最大盘中跌幅。富力地产、碧桂园等盘中跌幅均一度超过10%。

深圳等一线城市月供压力大幅上升

赶在国庆前，多城出台新一轮房地产调控措施，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄涉及限售。

重庆：凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，认定时间以买房合同网签时间为准。

南昌：除“三限房”和之前有限售规定的住宅外，全市新交易住宅（以合同网签时间为准）全部须证过两年方可出售。

南宁：法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房，须证过两年（即取得不动产权属证书两年）方可转让。

长沙：不仅限售，还对二套房实施限购。具体规定为，在长沙本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售；长沙本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

贵阳：购买新建商品住房3年内限制转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

石家庄：限售时间在上述城市中属最长，具体规定为，非本市户籍家庭购买首套住房需缴纳3年社保，新购住房及二手房五年内不得上市交易。

此外，西安和武汉也出台针对房地产的规范政策，与上述6城不同的是，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。

实际上，在此番多城出台限售调控政策之前，深圳等一线城市的多数银行已对房贷利率进行实质性上调。

据记者了解，深圳地区多家银行已将房贷利率调整为基准利率的1.1倍。而在2015年，深圳地区一些商业银行房贷利率曾低至基准利率的8.5折。

深圳规划国土委的数据显示，深圳8月新建商品住宅成交均价为每平方米54382元，购买一套80平方米的新房平均总价约为435万元。按照上述总价，采用商贷三成首付贷款30年，采用等额本息还款的情况下，1.1倍的基准利率下每月月供将为17082元，比8.5折下每月月供增加超过2200元，30年下来实际支付的总利息将多出80.73万元。

历次调控后地产股怎么走？

从过往的情况来看，历次地产调控后，A股房地产板块短期内均会出现一定下跌。据时报君统计，新世纪以来以“国N条”命名的楼市调控，多数对地产股构成较大冲击，比如2005年“国八条”发布后，地产股整体出现调整，在政策发布20个交易日内下跌4.89%；2013年“新国五条”发布后，地产股在政策发布20个交易日内跌幅也接近5%。

去年国庆前后密集出台调控政策后，地产股也一度出现大幅下跌，不过后续有所回稳，国庆后20个交易日跌幅仅为0.45%。

2017地产股可以买吗

彭博社消息，分析师KarlChoi等人在24日研报中称，从去年国庆日前出台一波新的地产调控措施经验判断，本周不排除当局还会有更多调控措施出台。

研报称，上周末出台的调控措施带来的增量影响预料不会过大，但部分投资者原本对于近期地产降温措施有望放宽的预期可能落空，因此预料中资地产股近期可能走弱。

新一轮的措施并非全新的政策，而且上市地产商在之前的调控措施出台时已证明其表现超越全国销售情况的能力，归功于其不断扩张的市占率及更多可售资源。

研报称，预料板块拉回不会持续太久，大盘股中，维持对万科、中海发展的买进评级，维持中盘股中对世茂房地产及小盘股中对合景泰富的买进评级。

而巨丰投顾建议，短期对于房地产板块的个股，不建议再次追高，等待行业政策面的改善。（综合自证券时报、网易财经）