地价上涨影响房价 任志强言论再引争议

“地价上涨影响房价”，任志强又开炮了。在博鳌地产论坛上，任志强本人没有出席，但他通过音频和ppt阐释了自己对房地产的几个观点。

任志强认为：1、2017年，楼市销售面积和金额创新高，地价上涨影响房价；2、今年、明年、后年这三年，房企需要偿还1万多亿元的到期债务；3、没有社会化的租赁市场会导致高租金，学校、医疗等更加稀缺，一线城市推广租购同权前需三思；4、没有房地产基金产品，导致大家都涌去楼市炒房。如果有的话，则可能会不一样了。

对于任志强的“地价上涨影响房价”等观点，有专家却认为，房价上涨并非是地价决定的；任志强危言耸听，房企现金流问题比较小。

任志强和这位专家的观点，哪一种才更贴合实际？这次你们站队谁？

其实，关于地价和房价关系，市场一直有争论。任志强和这位专家争论问题的实质是：供求关系决定价格，亦或是成本决定价格？如果认同供求关系决定价格，那么也就是认为房价决定地价；如果认同成本决定价格，那么也就是认为地价决定房价。

信奉房价决定地价的人认为，北上广深等一线城市经济发达，高收入人群多，有买房的能力；土地资源具有稀缺性，房子有高价卖出去的预期，所以房价才如此高。而一些偏远的城市，没有大量买房的人群，房价自然不会高到哪里去。

信奉地价决定房价的人认为，地价上涨影响房价。小编举个例子，假设一盒月饼成本100元，月饼包装盒成本30元。现在月饼包装盒涨价了，需要50元，这就意味着月饼的售价至少会提高至150元。