北京官方房价目标 北京房价降了吗？
股城网注：北京官方房价目标为2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，“确保2017年房价环比不增长”。
“春江水暖鸭先知”，房地产商总是最早嗅得市场变化，从而把握先机。
7月11日，北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设发展白皮书（2017）》（以下简称《白皮书》），数据显示，北京市2016年新建商品房供给创下五年来的最低点，政策压制下维持了低水平的供需平衡，二手房的市场主导作用进一步稳固。值得注意的是，随着二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2：1提高至4.6：1，这也意味着官方数据正式显示北京楼市踏入“存量时代”，二手住房销售主导地位进一步增强。
事实上，早在地产龙头企业万科入股二手房中介链家之后，万科总裁郁亮就曾表示：“为了不失去机会，存量房市场已经超过一手房市场，一定会带来机会，面对这样的局面提前做好布局。”
“确保2017年房价环比不增长”
北京住房市场已经进入存量时代。
数据显示，2016年北京市新建商品住房上市659.1万平米、4.62万套，同比分别减少32.4%、40.8%，供应量为近5年来最低水平。而在成交量方面，去年全年本市商品住房成交32.6万套，同比增加15.6%。其中，新建商品住房销售5.8万套，同比减少32.4%；二手住房销售26.8万套，同比增加36.7%。
这样一来，二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2∶1提高至4.6∶1，二手住房销售主导地位增强。
白皮书介绍，2016年，北京市通过综合施策使房地产市场过热势头及时得到有效遏制，但北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，需进一步巩固和深化调控效果，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控。
具体来看，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长；在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。
《白皮书》强调，北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价环比不增长”。
房企争抢存量市场入口
事实上，对于房地产市场正在发生的变化，战斗在一线的部分房企早有觉察。
今年1月9日，融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。以此计算，北京链家的估值为416亿元。
链家是国内存量房市场的龙头企业。当时链家的业务覆盖全国28个地区，在北京更是占据了过半的二手房市场份额。
随后的4月19日，另一家龙头房企万科与链家集团签订增资协议，万科通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权，大约占股6.66%。
融创中国在谈到收购目的时曾表示，公司看好国内房地产存量交易市场的发展空间，且北京链家已在该市场建立了绝对优势。
有业内人士指出，在一线城市，存量房已经超过新房成为市场交易的主力。例如北京，2016年全年二手房住宅签约数量约为26.8万套，成交额超过千亿元，二手房成交量已经占据了北京住宅成交近九成的市场，而随着土地和新房供应结构的变化，这一超越趋势还将不断加深。
郁亮则指出，在深圳整个房地产市场里面，16%是新房，84%是二手房，如果企业只盯住16%，未来会失去很多机会，所以我们要提前做好安排。目前存量房市场在核心城市都远远超过新房市场，这种转型会带来一定的机会，对万科形成一个挑战，万科要提前布局。
也有业内人士指出，在存量房这条产业链上，后续包括社区服务、资产管理、金融服务等，这些业务的市场规模都很庞大，而链家在这方面储存的大数据是其他公司所不具备的，同时链家也是存量房市场的一个超级入口，龙头房企愿意与链家深度捆绑，也是希望可以抢先占据这一入口。
链家董事长左晖则指出，中国房地产业已经来到关键节点，未来中国未来会开启“去房地产化”潮流。左晖分析说，中国的房地产市场经过30年的发展，已经到了关键节点，房地产发展长效机制的建立，需要从土地、税收和金融机制等方面全面考量。他提出，未来的房地产发展，应该更多依赖于整个的存量怎么盘活。
如何盘活存量
而对于存量盘活方面，政府显然也开始有所规划。
根据白皮书披露的发展思路，今年北京将研究贯彻落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的实施细则；加快推进北京市住房租赁地方立法，以建立购租并举的住房制度为方向，规范住房租赁市场秩序，保障租赁当事人合法权益，促进房屋租赁市场健康发展，使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。
同时，也将多渠道增加住房租赁房源，培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体，整合社会闲散住房资源集中经营管理，提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。
长富汇银执行总裁杨明伟表示，中国房地产进入存量时代，远没走到下半场。在杨明伟看来，增量时代的地产是解决做与不做的问题。存量时代的地产则是一件非常专业的事情。存量时代不但要解决做与不做的问题，更要关注如何进入房地产。
杨明伟认为，地产开发商在存量时代更应该从开发精品产品方向提升品质，完成从“盖房子”到“盖好房”转变；在新形势下每一个机构甚至个人都面临角色转型，关于自身的再定位问题。要做一个开发商，还是做一个地产投资商，还是作一个土地运营商，各有优劣势。（来源华夏时报）
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地产行业进入白银时代
中国经济的增长，不可能永远主要依赖固定资产投资，否则，我们就在固定资产投资驱动经济增长这条老路上越走越远，而且固定资产投资对经济拉动的边际效应越来越弱，最后一定是经济增长的效率越来越低。当经济转型升级到了刻不容缓的时候，一定是房地产占国民经济比重越来越小的时候。当政府调整经济结构的决心越来越强大，经济发展的内在驱动力到了可以摆脱固定资产投资为主要驱动力的时候，就是房地产变天的时候到了。
眼下，中国经济的增长虽然还是离不开房地产这个行业，但互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显，商业嗅觉敏感，善于揣摩政府意图的地产商们，一定会顺势而为，这就是李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖旗下地产物业的重要原因。
从地产融资来看，监管单位已切断地产商主要融资来源，上海证交所提高地产商发债的门槛后，地产商就没有在上海证交所发债。2018年，地产行业还有279亿美元的债券到期，资金紧张由此可见一斑。一些负债率较高的地产企业提前甩卖旗下资产，也是为了应付即将到来的兑付危机。
可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，房地产从黄金时代正式进入到白银时代，从过去抢着拿地到目前企业之间股权兼并、资产重组，房地产行业进入到存量运营的时代。行业的集中度会不断提升，投资者买了房坐等升值的时代，可能真的一去不复返了。
从整体上来说，传统的房地产行业可能正在山顶，但这是否意味着房地产行业就没有机会了呢？显然不是！房地产行业的集中度会越来越高，即便到了今天，中国房地产行业的集中度相比美国等发达国家，还是比较低的，未来巨头型房地产企业的利润会越来越高，大量中小房地产企业会被收购兼并或者直接倒闭，那些不断做大做强的地产企业，投资机会还是不错的。以股票市场为例，随着行业集中度的提升，少数巨人型地产企业的投资机会不容小觑。与此同时，不少传统的房地产企业会谋求转型升级，比如房地产产业与文化、旅游、休闲、养老等行业的融合，也会衍生出不少投资机会。而且，在互联网时代，随着人工智能、大数据、与计算等新兴行业的发展，房地产的“分享”功能也许会超过“使用”功能，共享地产会不会成为一种新的业态？也未可知。
对于房地产行业来说，一个旧的时代渐行渐远，一个新的时代，即将到来。（来源新华网）