香港小型公寓热卖 15平方米售价339.2万元

股城网注：香港小型公寓热卖。官方数据显示，截至去年，小型公寓占新增住宅单位比重升至27%，数据还预测到明年比重会进一步上升到43%。但这类公寓价格在2010-2016年间飙升了99%。

幻想一下，一套面积只有特斯拉ModelX大小的公寓？

这款车型的大小约为161平方英尺，香港大型房地产公司恒基地产推出的这样大小一套的迷你公寓售价略低于50万美元（按今日汇率计算得人民币339.2万元）。真正的特斯拉ModelX在香港的起售价约为15万美元。

随着香港房价创新高，并多年来名列全球最贵住宅市场，亿万富豪李嘉诚旗下的长实地产、九龙建业、恒基地产等房地产开发商一直在越来越多地开发面积日益减小的公寓。另一家房产商俊和发展集团计划建造面积最小只有128平方英尺的公寓，大约相当于美国加州一个花棚的大小。

房屋样间图纸：161平方英尺的公寓只能勉强停放一辆特斯拉ModelX。

据官方数据显示，2010年小型公寓仅占新增住宅单位的5%，而截至去年，比重跃升至27%，数据还预测到明年比重会进一步上升到43%。但这类公寓的价格在2010-2016年间飙升了99%，涨幅是香港多数居民无力承担的较大房型的两倍多。

彭博社报道称，里昂证券驻香港房地产研究地区主管NicoleWong表示，购买小型公寓的买家队伍越来越壮大，因为他们不得不降低对公寓面积的预期。

小房型的售价较高从每平方英尺价格上得以体现：九龙城区一个楼盘项目，一套181平方英尺高层公寓5月份售价为25，897港元（3，321美元）/平方英尺，总价469万港元。两天后，同个地区一套面积较大的公寓售价为23，047港元/平方英尺。

这个趋势折射出香港政府旨在给房地产市场降温的措施产生了一个意想不到的结果——反而推升了迷你公寓的需求。房地产商希望在降低买房者价格门槛的同时帮助政府实现供应目标。他们需要收回为中拍土地付出的创纪录价格，因此在一幅地块内盖建了更多的单位住房。

今年7月1日是香港回归20周年纪念日，也是香港候任特首林郑月娥的履新日，她曾承诺通过向那些收入不符合公屋申请资格、又买不起商品房的人提供政府支持，来提高住房拥有率。

面对单位住宅面积越来越小的势头，主张自由市场的香港政府目前并无阻止打算。

香港政府发言人TerryWong说，眼下政府让房地产市场保持灵活性，因此房地产商可以适当地满足市场需求。

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香港楼市房价持续上涨房价指数连续16周创新高

由于内地资金持续流入等因素，香港楼市房价持续上涨。今年上半年香港大型屋苑平均楼价升幅超过10%，整体楼价升约13%。据中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄估计，由于经济向好，而且薪酬、物价及租金均上升，下半年楼价升幅仍将超过5%，而明年初或进入新一波升浪。

香港楼市房价指数（CCL）已经连续16周创新高，超过了1996年12月8日至1997年3月16日期间连创15周新高的纪录，是20年以来连创新高纪录的最长时间。

中原地产研究部日前公布，中原城市领先指数CCL最新报158.92点，再创历史新高，但按周仅升0.09%，升幅明显收窄，属连升4个半月以来最少。该行相信楼价上升走势不变，预测CCL将以160点为短期目标。

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，目前香港经济基础稳健，没有过度借贷，预料下半年楼价升势放缓，升幅稍高于半成。而由于二手盘源短缺，预期下半年仍以一手主导大市，预算全年一手私人住宅销售1.9万宗，总值2800亿元，总值创历史新高。

中原地产称，因为香港经济复苏，推高企业利润、员工薪酬、物价和租金，楼价不可能逆市独跌。二手私人住宅市场受到压抑，资金转投一手新盘和工商铺市场，预料全年一手楼销售可达2800亿元，创历史新高，工商铺亦可达1800亿元。上半年楼价累升13%，预计下半年升幅稍高于半成；香港经济长期复苏而楼价升势放缓，实有利楼市打稳基础，迎接明年新一轮升浪。

中原地产指出，香港第一季本地生产总值GDP按年实质增长4.3%，首季经济增长强劲，升幅为6年来最高。展望本地经济持续复苏，预料2017年全年GDP可升约2.2%，高于2016年的2.0%。一般来说，经济复苏周期颇长，通常可达三到四年，相信可长期支持楼市向上。

另据媒体报道，在香港楼市持续节节高升，外界忧虑“泡沫”情况恶化之时，财务学教授、名嘴郎咸平却为香港楼市投下信心一票。香港土地注册处资料显示，郎咸平近期购入新世界开发的尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位，涉资高达8700万港元。（来源北京青年报）