南京公证摇号售房 一楼盘中签率接近70%
股城网注：今天上午，南京公证摇号售房。参与此次摇号的房源共有354套房，644组客户报名。南京公证摇号售房过程由南京公证处官网视频直播。
南京公证摇号售房终于来了！昨天下午，南京公证处在其官网发布了首批两家楼盘的摇号安排，今天上午10点整，位于江宁青龙山国际生态新城的东城金茂悦将成为全市首个“吃螃蟹”的楼盘，166套房源共吸引375组购房人参与公证机构主持的摇号，客源房源比为2.2：1。
两楼盘上午摇号，价格均受限
根据南京公证处的官方网站显示，江宁的东城金茂悦和南站的万科大都会都将于今天上午进行公证摇号，具体时间安排为：东城金茂悦10点整摇号，万科大都会11点30分摇号。扬子晚报记者在公示信息上看到，东城金茂悦参与此次摇号的房源共有两幢楼，合计166套，户型为90平方米、115平方米、119平方米，销许均价分别为24587元/㎡和24118元/㎡，整体均价约24412元/㎡左右；万科大都会将推出188套房源，户型为140平方米、180平方米等，销许均价34034元-36505元/㎡，这两家楼盘的价格都在限价范围以内。
南京公证处还在官网挂出了两家楼盘的摇号规则，包括哪些人员可以进入摇号现场、遇突发事件如何处理等等，可能是初次摇号较为紧张，总共十条规则只列出了九条，第六条“消失”不见了。
644组客户争354套房，市场趋冷
根据南京此前出台的楼市调控“宁十条”，对于售房摇号的规定是这样的：取得预售许可的商品住房项目，开发商应当严格落实实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售，客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
扬子晚报记者注意到，今天上午参与摇号的两家楼盘除了摇号时间确定以外，人们普遍关心的摇号方式也予以明确，均为电脑摇号，并非人们猜测的乒乓球摇号，这跟之前南京公证处举行的退房摇号有所不同。在各自楼盘的意向客户数量上，东城金茂悦的166套房源共吸引了375组购房者报名，客源房源比为2.2：1，中签率为44%；万科大都会的房源数为188套，报名人数269人，客源房源比为1.43：1，中签率接近70%。
与过去动辄四五个买房人争抢一套房的市场行情相比，楼市专家表示，这两家楼盘的客源数量反映出南京楼市正在转冷，买房人逐渐恢复理性，不过这也与两家楼盘所处的位置有关，江宁青龙山与火车南站板块与河西等热点区域相比，对买房人的吸引力仍有不小的差距。
公证部门制定详细摇号预案
由于是南京市首批公证摇号的楼盘，公证部门还做出了详细的摇号预案，对于摇号过程中可能出现的突发事件，明确了处理规则。比如摇号时出现软硬件故障的，应采用备用电脑及软件摇号，已经摇出的选房顺序号仍有效；若出现断电等意外导致摇号无法继续，本次摇号将被中止，已经摇出的选房顺序号仍有效，另行选择时间继续摇号。扬子晚报记者了解到，今天的正式摇号过程将由南京公证处官网视频直播，如果直播设备发生故障但不影响摇号的，现场摇号仍将继续进行。
身份证号被“晒”惹争议
记者在南京公证处官网上看到，两家楼盘的所有报名且通过审核的意向购房者名单全部被公示了出来，总数为644组，其中有的是夫妻两人为一组，有的是全家四口人为一组。同时公示的还有他们的购房证明号，以及身份证号码，中间包含出生年月日的8位数字被隐去，这在过去是绝无仅有的，也算是开创了南京楼盘销售的先河。
不过，也有一些买房人提出，尽管隐去了8位数字的生日信息，但是“有心人”依然可以从公示信息中的姓名和身份证号前6位，猜出此人的大致来历。比如报名东城金茂悦的刘某辉，其身份证号前6位是“410184”，在网上查询到其籍贯为河南省新郑市，这是否涉嫌泄露其隐私呢？
相关人士指出，参与摇号的买房人，公示姓名、购房证明号、身份证号是有据可查的，南京市公证协会在刚刚下发的《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》中明确写明，公证机构应对申请人提交的《摇号清册》进行审查并通过网站或现场公示。
换句话说，游戏规则已经制定好，买房人如果有在南京购房的意愿，就必须遵循这一规则，无一例外。
延伸新闻：
上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号
上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。
据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍，摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。
易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。
中原地产首席分析师张大伟也向中新网记者表示，公证为了避免限价下开发商定向销售，有利于保障普通人购房，代理或者中介不准买自己服务的项目，避免一些暗箱操作。
谢逸枫表示，上海公证摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。
从政策影响看，张大伟称，上海这一规定是其他调控政策的补充，直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为，后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严，尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。
“对于房源相对不足的城市，如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。”严跃进说，上海的做法，预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接有效的管制措施。
谢逸枫指出，南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。（来源中新网）