疯狂的房价 国家级贫困县也限购

世界上最可爱的人，就是追着我、打电话给我，让我买房的那个中介。一句玩笑话道出了这些年楼市的真相！

本轮楼市调控有多猛？全国45个城市推出限购政策！

房价到底有多疯狂？国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行了限制！

据不完全统计，截至目前，全国已有45个城市限购，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，券商中国记者发现，北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政，甚至，国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。

那么，高房价的根源到底是？限购是不是最好的办法？中国的房地产市场到底会不会崩盘？本文对这三个问题进行尝试了解答。

本轮楼市调控三大变化不容忽视

近日，关于限购的新闻铺天盖地，在此就不一一罗列了。不过，此次限购潮中出现了不少"新打法"，券商中国记者对之前没有过的新政和现象进行了简单梳理。

3月17日，广州新政：

本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。首次将"假离婚"进行炒房的人拒之门外。

3月24日，厦门新政：

本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

3月26日，北京新政：

开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。也就是说，"商办"项目个人不得购买，北京的限购不仅仅局限于商品住宅项目了，这在历史上是第一次。

3月29日，北京市发改委要求，开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

有意思的是，一般而言，房价可以在一定程度上反映当地经济发展水平，限购政策一般都是出自经济较为发达的地区。然而，3月23日，国家级贫困县安徽临泉县紧急限价，商品房均价不得超6000元。

根据《临泉城区商品住宅类房地产用地出让"限房价、控地价"实施意见》，2月份该县商品房销售均价6143元/平方米，较去年同期增长28%，其中，商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。

6000多元的房价，与一二线城市房价相比，或许显得不高。但作为国家级贫困县，这一数字就有些夸张了。

据该县政府工作报告显示，2016年，临泉县实现生产总值170亿元，增长8%；城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元，分别增长7.4%和9.2%。

城镇居民一年可支配收入全部用来买房可以买4.06个平方，而农村居民一年只能买1.64个平方。

深圳中原研究中心认为，本轮调控潮和去年相比，有3个突出的特点：

1、进行调控的二三线乃至三四线城市增多。本轮政策以长三角、珠三角和环京城市圈为中心，周边二三四线城市乃至热点县区均在调控队列中，调控地理范围的扩大成为本轮调控重要的特点；

2、调控范围已经不仅局限于住宅类项目。商办类项目也已经被纳入调控范围；

3、调控手段逐渐多样化。此轮调控，各地政策已经不仅局限于限购限贷，对学位房、离婚问题、房屋赠予问题以及未成年人买房问题均作出调控规定，可以说哪里有涨价趋势，哪里就有政策调控。

高房价的根源是什么

国内许多城市房价在接连打破一系列经济常识与预期之后又"上天了"。

有人说，高房价正在透支实体经济的活力，透支年轻人的梦想……到底应如何理性看待这疯狂上涨的房价？高房价的根源在哪里？

新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒接受中国经济学教育科研网采访时曾表示，分税制推出以后，地方政府大部分的财政都上交中央，许多地方政府留下的收入很少。然而，中央政府对于地方政府财政拨款往往不能满足地方建设发展的需要，所以地方建设很多还是依靠地方财政支撑。与美国不同，中国地方政府不能发公债，到银行借钱也有诸多限制。地方政府就会以土地作为抵押，通过土地财政获取地方建设发展所需资金。因此，土地出让价格越高，对地方财政就越有利。

邓永恒介绍，几年前他做过一个研究，发现地方政府在任期内的GDP业绩以及他们对于环保建设的投资，与地方政府考核有很高的相关性。通过考察283个地级市市长、市委书记10年来的升迁情况，研究发现市长和市委书记的升迁概率与他们任职期间GDP增长业绩有很大的正相关，而GDP的增长又受房地产繁荣的拉动。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在今年两会期间表示，国际经验表明，房地产的"根"是土地财政。地方政府控制土地，通过卖地或开发来获得收入。但在此过程，要明确地方政府需留出足够土地财政收入，用以购置或控制一批房源，用较为平价的价格进行长期出租，支持本地经济发展。