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房价唱空派落空 信猪信狗都不信专家

房价唱空派落空,这是民众预料之中的事。不过,房价唱空派落空,有些投资者因为听信所谓专家的预测,白白蒙受重大损失,令人唏嘘。房价唱空派落空,只能说,信猪信狗都不信专家。以目前中国形势分析,房价下跌可能性微乎其微。

房价唱空派落空
房价唱空派落空

知名房地产商任志强放话说,这个月里,房价将暴涨;评论人士“牛刀”则立帖为誓,称房价泡沫要在3月破裂;而对深圳的郭建波来说,3月房价不降的话,他就要在长安街裸奔了。

在过去房地产市场勃兴的十年间,这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”,就房价的走势指点一二。

其中,有唱空者喊出“楼市不崩盘,我就去跳楼”等非理性口号,也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万/平米”。

由于相信“楼市专家”的预测,黄涛卖掉了深圳的房子。三年后,他浮亏了约六七十万元,感到非常后悔。黄涛的案例并非个案,一位广州的购房者也曾因听信“楼市专家”的建议,而错过了买房机会,更表示以后都不再相信所谓的专家预测了!

信猪信狗都不信专家?

所谓的专家预测,称中国楼价在近期内必定下跌,更有唱空者喊出“楼市不崩盘,我就去跳楼”等非理性口号。不过,事实证明,专家说的话都是与事实相违背的。现在房价跌了吗?现在楼市崩盘了吗?以目前中国形势分析,房价下跌可能性微乎其微。

就目前中央出台一系列的房价政策看,房价疯涨的势头似乎被遏制住了。

可当我走在上班的路上,望着我们生活的这座城市到处还在盖楼,一个个楼盘仍旧热火朝天地销售着……我不禁要问:这房价真的就这么被遏制住了吗?它然道不会再涨吗?想它不可能再涨了,是因中央出重拳遏制房价,若还压不下房价,势必会出台更严厉的政策将房价打趴,要不,这房价影响到社会的稳定,那还了得?如此看来,这房价的确没了它上涨的空间……可望着眼前这高耸入云、鳞次栉比的高楼,我又难以置信这房价就这么彻底地被遏制住,各级地方政府经济建设的“保增长”和JDP是不是将面临一次挑战?连锁反应到国家的各项经济数据,这房价,我真质疑它不会继续增长?

于是乎,我给自己找理由,看这房价是涨还是跌:

理由一、中央出台的房价政策(国十条),怎么琢磨,都不像一步到位,彻底想扭转居高不下的房价。

试想,房价居高不下的源头在哪,是炒房客所为吗?是个人拥有第二套第三套住房的原因吗?或真的是银行无限放贷给个人买房的结果?显然,这些人为因素起一定作用,但绝对不是主要作用。而主要作用是地皮的不断上涨,是各地方政府以JDP为衡量政绩及经济成长指标,让地皮在这短短的十几年中翻了几翻——“国十条”不从这根本上找原因,只会拿百姓买几套房动刀,你说,它能逞一时之威,能保一世之耀吗?

理由二、住房是百姓提升生活质量的必须,旺盛的需求,国十条能抑制得住吗?

试想,随日子越来越好,大多数百姓都会想到换一大点、好点、离工作单位及生活服务区近一点的房子,或为即将结婚的孩子准备套新房,这本是合情合理的事。可叹的,这本该由政府做(因社会主义国家本该为自己的公民按需分配,解决一般百姓居住的房子,体现其社会主义的优越性),现政府没这么做,反偏颇地因房价的上涨限制普通百姓买第二套房,禁止贷款第三套房……我请问:你政府官员现是不是还住在十几年前的房改房中?是不是不用考虑给你的子女买套结婚用的房?面对你父母居住的旧房,你是不是也不想着给他们改善下居住条件呢?是不是还觉得中国百姓“老少三代一起住”或“按计划经济时代的标准住房”是现如今中国社会的优良传统呢?显然,制定国十条政策的人自己是不会为二套房贷款的,更不会现还没二套房及三套房……用击鼓传花的方式遏制房价,下不为例地让百姓为这高房价埋单,我不知这雨后春笋般的楼盘最后将压垮的是百姓还是政府?

理由三、众所周知,错误的政策势必导致“上有政策下有对策”。现多数人之所以还在顶风而上,正是因这样的政策违背了客观规律,让人不得不却想擦边球。

这就如我上班乘坐的公交车,在其匮乏期,人们因上班、出门赶时间,多数会在站台边见有车来就加三、拥挤、拼着命地往前冲……虽大伙儿都知道这是一种不文明现象,但因生活所迫(不这样就很难挤得上车),谁还管得了那么多呢?现如今,公交车多了(再就是私家车也多了),站台上井井有序排队候车的人习以为常,无需再强调什么精神文明,每个人都会习惯成自然地遵守这按先后顺序排队候车的规则。遏制房价的政策出台,其实也是这么一个理。当供需达到一定的平衡,买房卖房如果有多种方式,这“万人争挤独木桥”的房市暴涨现象,还有可能存在吗?显然,中央单出台这“堵”的政策,而不配套出台“疏”的政策,自然会出现“上有政策下有对策”。

随口说了这三条,让我想到了这“国十条”并未解决安居中的供需矛盾。供方若不疼不痒,等风头过后,它还是会继续推高房价让自己的政绩、业绩、利润芝麻开花节节高;而百姓,同样也会在这疏失的国十条中拾缺补漏,用各种方法冲出限制,提升自己及家人的居住条件。特别是看近两天央视媒体报道“上有政策下有对策”五花八门,我不禁想问:这难道全是老百姓的错吗?

而若有人不同意我的说法,那我就反向思维继续说给你听:真要这国十条能奏效,房价真的就这么被压了下来(不再反弹),那些已经售出或被人倒买还没倒卖(出手)的房子是不是将永远地空置下去?开发商、个人拥有的空置房(其实就是多余的、想低买高卖的房)是不是就没了市场,成了一种浪费?想象中这些房的唯一出路就是降价(有许多业内人士说得等半年),而现实生活中,这降价会有空间吗?除非国家经济出现倒退。或国家大量新盖的经济适用房这半年内冲击市场。而真的到处都是这样的经济适用房,我又想问:这是不是人为地将想富裕、想居住宽敞点的百姓限制在了一小小的居家空间中了呢?居小房而闲置大房,我怎么越想越觉得怪怪的?大房若要没人要,降到比经济适用房还要低,这政策会不会恶性循环再来次正本清源的大逆转呢?

如此想来,这房价下跌空间有限。有兴趣的看客如果去查一下我国每天究竟有多少对新人举办婚礼,这旺盛的需求是不是已经成了房价难以下跌的第N道防火墙了呢?——我在这之所以说是第N道,是因地方政府的土地政策、税收政策、银行的信贷政策及各级地方政府的JDP,有那个不链接在这房地产的开发项目上,牵一发而动全身呢?单单遏制这末梢神经(居民买房),这房价跌的下来吗?

综上所述,我认为房价还会涨。一线城市即便跌,二三线城市也还是会涨。现不涨是因国十条刚出,得给国十条面子。一旦这股子热乎劲过去,房价不再那么让中央高层关注,或房价的持续低迷影响到了发展经济这个大局,房价犹如股市横盘或窄幅振荡后的表现,还是会抬起它高昂的头颅,继续引领中国经济的发展,社会的进步!而中央决策层该做的应该是提高百姓的福利待遇,跟上这房价、物价、人民币升值的步伐,不落后于时代,总是喊着慢点,再慢点,动不动就绊手绊脚地出台打压房价的政策……