美国底特律房价狂跌 为什么会卖1美元

底特律房价狂跌，关于在美国底特律市，银行把一栋查封屋定价为一美元，19天之后才有一个买主原意用1美元购买，该新闻在很多中文媒体广泛流传，由于很多人并不了解实际的情况，该新闻误导了很多专业人士和广大的读者，在此，就对此该事件做一些解释。

首先，我曾在底特律的郊区住过两年，对底特律非常了解。在60年代中期，美国的黑人在底特律发生过美国历史上最严重的动乱，最后白人离开底特律市，底特律目前市中心20公里之内情况非常不妙，很多人不敢去住，那里的房价很低。

(一)底特律地区房地产衰退是由汽车行业引起的

底特律是美国的汽车中心，由于很多与汽车有关的行业转移到亚洲，底特律地区的经济不振已经很多年了，房地产贬值的因素有两种，一种就是经济环境引起的，另一种是由房子本身引起的，对于底特律地区主要是由于经济环境所为。

密西根州房地产是美国最坏的州之一，但不同于其他的州，诸如加州等，加州等是因为房价高引起，而密西根的房价不高，底特律的房价更低，平均房价在10万美元上下。

美国通用公司曾是美国的象征，但汽车全球销售量今年应经被日本的丰田汽车超过，这是通用公司成立85年来的第一次，通用公司的股价在10美元左右，福特公司的在6美元左右，有可能会破产。

(二)1美元买房子与次级贷款没有任何关系

很多人把1美元买房与次级贷款联系起来，实际上，两者没有任何关系。次级贷款一般是在高房价地区，诸如加州，佛罗里达州，在低价位地区，很少次级代款。因为次级贷款主要是浮动利率，贷款额高的时候，利率对于月付款才有影响，如果房价很低，比如5万美元，利率的差别就很小。

还有次级贷款的发生期是在，2003，2004，2005，到了2006，2007就几乎没有了，这栋房子是在2008年被查封，不会是次级贷款。

(三)为什么卖1美元？

为什么只卖1美元，这种房子的市场价可能只有3-5万美元，但要还很多钱，时间来修理，如果自己不会装修，要请别人来做，费用不小，修好之后，可能是出租，但要知道，在底特律做投资的风险有多大吗？知道底特律的出租率吗？可能是30-40%，知道底特律的犯罪率吗？曾连续是美国第一，知道底特律每天平均被枪打死几个人吗？平均2个，一年600多。如果你去底特律的话，朋友的嘱咐最多的话是什么吗？千万别到底特律市区！目前达拉斯市连续3年被评为美国犯罪率最高的城市，平均每天被枪打死的也差不多两个，取代了底特律。

这就是为什么美国人都往郊区跑的原因，美国的大城市都面临同样的问题，这是与中国截然不同的，1美元的房子就是这么来的，与次级房贷沾不上边。

**附：两层独栋别墅受次贷危机影响以1美元出售

中国媒体报道，一座位于美国底特律市特拉维斯大街8111号的房子由于受次贷危机影响，前主人还不起贷款，贷款银行已经收回了这座住宅。

然而当这座二层楼房子空置的时候，它却成了小偷和流浪汉的乐园，栅栏、铜水管、炉子、灯座、热水箱，以及厨房水槽都被偷走。小偷甚至连厨房和地下室的门也撬走了，而房屋前面的窗户则几乎全被敲碎了。

拥有这座房子的银行想尽快将它脱手，虽然这座房子在两年前的售价还高达65000美元，但今年1月，这家美国当地银行却在房产市场上将这座房子挂牌1100美元进行“跳楼大贱卖”。可是在长达几个月时间中，这座房子却一直无人问津。

由于这座房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，房子所在地区治安又差，这家银行为了尽快脱手，最近挂出了1美元的惊人跳楼价进行销售。为了尽快成交，这家银行甚至同意支付房产代理商2500美元的销售佣金和1000美元的成交奖金，银行甚至还表示愿意帮房屋买主支付500美元的交易费用。加上这座房子以前欠缴的税金和水费，这家银行需要“赔出”10000美元的费用，才能卖掉这座售价1美元的房子！

据悉，这家银行挂出1美元的房产销售价后，苦苦等待了19天，最后才终于等到了一个买主。房产中介商科帕特拒绝透露这名买主的姓名，据他称，这名买主之所以买下这座房子，是认为它是一座值得投资的房产，而她本人不会生活在那里。不过据科帕特称，这座房子的新主人要将这座房子重新装修一番，将需要花费成千上万美元。同时，这名买主到2009年还得上缴3900美元的房产税。