买房还款能力银行是怎么判定的 主要看这些

通过贷款买房，是很多家庭的首选方式。办理房贷，贷款人必须得具备一定的还款能力，这也是银行顺利回收贷款的保障。那么买房还款能力银行是怎么判定的呢？

1、查借款人欲购房屋的房龄：银行会考察贷款房屋的房龄，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆拒贷。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

2、借款人的个人信用：银行通过个人信用情况考虑借款人的还款意愿，主要是看以往的信贷记录来。银行内部都是参考人民银行征信报告的。如果个人信用良好无逾期，证明借款用户信用较为良好，贷款审批通过成功率较高。如果是存在"连三累六"或者呆账的情况，那么银行直接会拒绝贷款。

3、借款人的资产情况：这是银行考虑用户的第二还款来源，如果个人收入不是特别充足，但还有个人资产可以变现来还贷款也是可以的。个人房产证、车辆、保单等信息都算用户的资产信息。所以购房者提供更多的个人资产信息，可以作为辅助审批的手段。