地产行业正在全面砍成本砍了哪些成本

房地产行业当下正在经历回调期，如今的回调期是史无前例的，整个行业的链条都在进行砍成本活动。地产行业已经红火了十几年，在这十几年里很多成本都不断的增长，比如高额的税收、高额的地价，让开发商配建道路、学校、保障房等基建、甚至是公职人员的绩效、奖金等，如今形势出现了逆转，这些成本都将会降下来。

全面砍成本的过程当中，首先要被砍掉的就是地价。各个地区近期都在下调地价，比如把之前竞自持、竞配建的一些公共设施砍掉，这些设施本身是应该由地方承担的。再比如各个地区推出了弹性年期、先租后让、以及混合功能等土地出让模式，将用地成本从本质上降低了。

其次所要砍掉的是融资方面的成本。比如各大银行在去年年底一次性将存量房贷利率降低了，享受这一优惠的客户，达到5，000万户，平均利率下调了74个基点。

最后，业主降价求租、降价售房等活动也如火如荼。有媒体报道称一二线热点城市近期租金和二手房的价格都在下降，而且下降的幅度比较大。