个人征信怎么样算不良贷款买房对征信有什么要求

征信在我们生活中扮演者很重要的角色，征信良好可以快速完成很多事情，所以大家要保持良好状态，那么个人征信怎么样算不良？贷款买房对征信有什么要求？下面看分析。

1、出现高风险的关联企业：如果存在众多关联企业或高风险关联企业，都可能引起银行的特别关注，比如设计KTV娱乐行业的关联企业。

2、出现逾期行为：连三累六属于严重的违约行为，就算及时还款了依然会有很大的影响，最直接的后果就是影响审批和贷款额度，银行不会审核通过的。

3、贷款记录：如果一段时间，发现有多笔贷款，而且还有未还清的信贷记录，可能会和客户确认其还款来源、续贷准备情况和发放机构的信贷政策变化情况，负债率高的也许会被拒。

4、查询记录：频繁申请贷款和信用卡，会影响审批专员的警惕，会认为你是不是急缺钱，是否除了向银行还有向其他未上征信的机构贷款，结合你的收入有可能会拒绝你的申请。

5、还款情况：一般银行会审核两年的征信记录，如果有逾期，但是金额比较小而且逾期时间短，那么没有太大的影响，力求保证半年到一年不要有逾期行为。

申请房贷对征信有什么要求

1、还款记录良好

要求购房者信用良好，近两年内不能出现“连三累六”的逾期记录，否则会导致房贷被拒。至于两年之外的逾期还款记录，银行也会做为参考，虽说不至于导致房贷被拒，但是可能会导致借款利率高、贷款期限短等情况发生。

2、负债率低

负债率（负债率=已使用额度/总授信额度*100%）低，就表示用户的可承受风险能力就强，发生逾期的可能性就比较低，从而增加房贷获批成功率。一般来说，至少需保证名下信贷账户负债率在50%以下，若能将负债率控制在30%以下更佳。

3、硬查询记录不能太多

硬查询记录是指贷款审批、信用卡审批这类记录，这类记录的发生主要是用户申请信用卡或贷款导致，若短期内频繁出现，会让银行认为用户资金饥渴，还款能力不足，从而导致房贷放款失败。每个银行对于具体次数要求不同，一般来说，要求1个月内不能超过4次，近三个月不能超过8次，近6个月内不能超过12次。

4、配偶信用良好

若是夫妻双方共同借贷，除了要求主贷人信用良好外，配偶信用也必须良好，若配偶一方有严重逾期行为、负债高等情况，将会导致房贷被拒。

5、相关责任账户数不能太多且金额不能太大

相关责任账户数的类型有两种：为个人和为企业，主要是为个人或企业担保产生的。担保人往往需要承担连带责任，一旦被担保人发生逾期还款，无力偿还时，担保人需要承担相应还款责任。因此，担保金额大且担保数量多，往往会加重银行的顾虑，从而会导致房贷被拒。

6、无不良公共记录

公共记录包含欠税记录、民事裁决记录、强制执行记录、行政处罚记录等，若存在不良公共记录，视严重程度而定，轻则导致首付比例上升，或者银行提高贷款利率、缩短贷款期限等。重则导致房贷审批直接被拒，如用户被列入失信人名单。