带押过户流程 带押过户全流程详解

带押过户是常见的房地产交易方式，它是指在购买房产时，卖家同意先将房产抵押给买家，等到所有交易款项结清后再办理过户手续。那么带押过户流程是什么呢？下面看介绍。

二手房带押过户业务办理的流程如下：

1、协商房屋买卖细节

买卖双方首先需要和正常房屋交易一样，协商好关于买房子的细节问题，例如房价、付款方式、贷款银行、住房户型等，达成初步的买房意向。

2、咨询银行

卖房需要咨询原房贷银行，需要让银行知情并且同意双方带押过户的行为；买家需要找到新的贷款银行，要让该行同意在这种情况下贷款给买家。

3、办理资金托管手续

买卖双方需要办理资金托管手续，这种情况下可以按照银行的具体要求以及当地相关政策规定进行操作办理，例如有的地区是在银行设立资金监管账户，签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等，而有的地区则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。

4、签订购房合同

办理完资金托管手续后，买卖双方就可以进行网签，以合同的形式明确双方的责任和义务。然后买家需要按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户。

5、房屋不动产抵押转移预告登记

然后，买卖双方可以进行不动产转移预告登记，也就是办理房屋过户转移的预约申请和登记。

在办理过户的同时，卖家的贷款银行这边，需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议，而买家的贷款银行这边，需要协助办理房屋抵押登记转移手续，以便推进后续的买房贷款审批流程。

6、买家贷款银行放款

在买家的贷款审批通过后，银行会将相应的贷款资金放款至资金监管账户。然后资金监管方会将这些钱连带之前首付款的部分，一起转账给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的原贷款银行会解除房屋的原抵押登记。

7、完成带押过户

最后，由买家的贷款银行重新为房屋办理新的抵押权即可。