商贷买房首套没还清能再贷款买房吗 银行回答在此

贷款买房的情形是很普遍的，而房贷有商贷与公积金贷款选择，说到划算，公积金贷款利率是最低的，但如果没有缴纳公积金的就只能选择商贷，那么商贷买房首套没还清能再贷款买房吗？

商贷买房首套没还清能再贷款买房，但购买二套房的首付比例会上调。根据规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

首套没还清再贷款注意事项

首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。

若担心负债太高影响到二套房贷款审批，客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清首套房贷款，或者先提前还一部分，好降低个人负债率;以及可以找个资信良好的人来为自己的二套房贷款做担保，对增加贷款审批通过的几率是有帮助的。

如果客户有缴存有住房公积金，那二套房还可以尝试申请公积金贷款。前提是已经按时足额缴存公积金达六个月，且公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或贷款已还清。

而客户如果首套房申请的是公积金贷款，二套房也想办理公积金贷款的话，那在首套房公积金贷款还清之前，是无法再去申请新的公积金贷款购买二套房的，只能选择办理商业贷款(若已办过两次公积金贷款，无论贷款是否还清，也无法再办理公积金贷款)。

二套房贷款条件

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协；

6、借款人和购房合同中的购房人必须一；

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资；

8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材；

9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。