夫妻一方有贷款另一方算首套吗 真实情况是这样

贷款买房的时候，有一套房与二套房区分的，一般是首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率低一些，所以对于怎么区分一套与二套是比较关心的，那么夫妻一方有贷款另一方算首套吗？下面看答案。

夫妻一方有贷款另一方买房就不算首套房。夫妻买房是以家庭为单位的，夫妻其中一方不管是处于购房贷款期间，还是贷款已还清属于名下有一套住房的情况，另一方买房都属于第二套住房。

同时，首套房认定是比较严格的，需要购房人名下既无房产又无房贷，夫妻作为共同借款人想要办理首套房，需要夫妻双方名下都没有房产、没有房贷。但是，如果房屋产权是来自自建房继承、赠与、经济适用房以及安置房的，再次买房属于首套房标准。

而二套房标准既认房又认贷，只要用户名下有一套房产，或者名下有房贷，再次申请房贷就属于二套房。如果夫妻双方一方婚前办理了商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款，那么婚后以夫妻共同名义再次贷款的情况，也会认定为二套房。

买房贷款夫妻两个都要查吗

买房贷款夫妻双方的征信情况都会查。婚后产生的房贷属于夫妻共同债务，银行对于已婚人士办理的房贷，一般会要求提供婚姻证明、夫妻双方的征信报告、以及夫妻双方的财产收入证明等材料。银行可以根据这些材料，对双方的共同资质进行评估，了解还款的风险，以此来判定贷款的额度以及是否提供贷款。

夫妻贷款买房，房贷需要由两人共同进行还款，如果其中一个人征信较差，容易影响房贷的申请通过率。因此，在申请房贷时，可以选择收入高、工作稳定、征信记录好、年纪小的一方作为主贷人，另一方作为次贷人，从而降低夫妻一方信用不好对房贷的影响。也可以提前养好征信，将欠款结清，或者在房贷期间按时进行还款、积累良好还款记录，从而提高个人信用，提高夫妻的综合资质水平。