公积金不能申请房贷的原因 这几点不要忽略

房贷的类型有不少，如果缴存有住房公积金的可以申请公积金贷款，没有缴存住房公积金的就只能办理商业房贷了。但前者办理需要满足条件，下面来看看公积金不能申请房贷的原因。

公积金不能申请房贷的原因如下：

1、存缴年限不够

公积金贷款存缴年限最低要求为连续存缴满6个月，也有部分地区要求连续存缴满12个月。因此，当公积金存缴年限不满足当地公积金贷款条件时，就无法通过公积金申请房贷。

解决方法：连续存缴公积金至少满6个月，如果当地要求连续存缴满12个月，那么就按照要求来办。

2、账户状态异常

公积金账户处于欠费、封存等状态，那么将无法申请公积金贷款。

解决方法：账户封存后续正常缴费就会解除封存，处于欠费状态，则需要补缴欠款并继续存缴公积金。

3、用户信用不佳

公积金贷款的申请条件之一为申请人征信良好，申请人征信不良，那么就无法办理公积金贷款。

解决方法：用户需要确保自己征信良好，征信中有不良的信用记录，应该想办法尽快删除不良记录。

4、负债率比较高

用户的负债率超过50%，公积金中心会认为用户没有足够的还款能力，从而拒绝用户的贷款申请。

解决方法：用户可以提前还清部分欠款，或者在提交贷款申请时提供更多的财力证明财力，这些都可以有效降低负债率。

5、个人收入偏低

用户的个人收入比较低，比如月收入不满足房贷月供金额的2倍，这样用户就处于还款能力不足的状态。还款能力不足，基本上无法通过房贷审核。

解决方法：用户需要提供额外的财力证明，或者提供金额更高的银行流水。

6、有未还清的公积金贷款

用户的名下有未还清的公积金贷款，那么将无法继续申请公积金贷款。

解决方法：用户必须还清上一笔公积金贷款，之后再申请公积金贷款。

7、已有2套或者以上住房

用户的名下已经有2套或者以上住房时，无法再申请公积金贷款。

解决方法：用户可以申请商业贷款。

8、有2笔及以上住房贷款记录

用户的征信中已经有2笔或者以上住房贷款记录，那么从第三套房开始，用户将无法申请公积金贷款。

解决方法：用户可以申请商业贷款。

9、所购的住房有纠纷

用户购买的住房存在产权纠纷，当产权不明确时，无法申请公积金贷款。

解决方法：明确房产的产权，用户拥有全部产权时可以申请公积金贷款。

10、无法提供公积金中心认可担保方式

用户虽然用房产做抵押，但是公积金中心可能还会要求用户提供一定的担保，无法提供公积金中心认可担保方式，用户就无法申请公积金贷款。

解决方法：按照公积金中心的要求，提供符合要求的担保。