房贷每月一样多叫等额本息吗 和等额本金有什么区别

房贷的还款方式我们是要选择的，常见的有等额本金和等额本息，借款人要根据自己的情况选择合适的，那么房贷每月一样多叫等额本息吗？下面看分析。

每月贷款一样多，确实是等额本息的还款方式。

等额本息的特点，就是借款人的每月月供金额一样。虽然说月供是一样的，但里面包含的本金和利息每个月是不一样的。

等额本息是优先偿还贷款利息，随着时间的推移，月供利息包含的利息越来越少，贷款本金越来越多。

也就是说，在每月支付的“本息”分配比例中，上半年支付的利息比例较大，本金比例较小，还款期超过一半后，将逐步转换为本金的较大比例和利息的较小比例。

在比较长的贷款还款实践中，等额本息是会随着贷款利率变动而变动的。等额本息额的贷款年利率是按照以年为单位计算的，LPR最新利率如果发生了比较大的变化，第二年，借款人的房贷年利率就需要重新定制。

一般是每年的1月1日，和贷款放款日是重新定价日。LPR利率降低，借款人的房贷利率也会降低，反之则升高。

等额本息的利息公式为：每期还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。

除此之外，还有一种常见的房贷还款方式叫做等额本金。

等额本金的特点是在贷款的还款过程中，每个月的月供金额是不一样的。第一个月的还款金额是最高的，后面每个月，随着时间的推移，月供金额会逐步减少。

因为等额本金跟等额本息不同，等额本金每个月还款的本金其实是固定的，不过随着时间的变化，贷款本金减少，贷款利息也减少，所以月供金额也减少了。

等额本金和等额本息有什么区别

1、还款特点不同：等额本金还款金额中前期本金占比大，等额本息还款金额中前期利息占比大。

2、还款金额不同：等额本金每月还款额会递减，等额本息每月还款额相同。

3、利息计算不同：等额本金只对剩余待还款本金计算利息，等额本息是未付款的利息也要计息。

4、适宜人群不同：等额本金适合年龄较大的用户选择，等额本息适合年轻人选择。

5、还款压力不同：等额本金总利息小于等额本息，因此等额本金的还款压力要更小些。

等额本金和等额本息可以中途换吗

1、如果剩余待还款金额较少，用户向银行申请还款方式转换，银行有可能会同意用户办理还款方式转换。

2、剩余待还款金额较多，甚至用户还款时间还不满1年，这种情况向银行申请转换还款方式，银行一般会直接拒绝。

等额本金和等额本息哪个适合提前还款

等额本金和等额本息提前还款都可以减少贷款总利息，因此不能说哪一种还款方式更适合提前还款。毕竟对于用户来说，提前还款就是为了降低房贷总利息，之后用户可以选择减少月供、维持贷款期限不变或者维持贷款期限不变、随机减少贷款期限。