专题 事件 正文

房贷申请有条件吗 哪些人不可以贷款买房

房贷是专门为买房而设立的一种银行贷款,现在大部分家庭都是贷款买房的,只要前期缴纳一笔首付,剩下的房款按月偿还即可,那么房贷申请有条件吗,哪些人不可以贷款买房?下面看答案。

1、征信有严重逾期污点的用户,是不能贷款买房的,银行会直接拒绝大家的申请。而所谓的严重逾期情况,主要是指有当前逾期污点的用户,以及在最近一段时间内有黑名单、烂账、呆账的用户,都是在银行的拒贷名单中的。如果只是过往有过逾期行为,但情节并不严重,并且距离现在也比较远的话,影响都是大幅度降低的,还是有很大几率能够成功下款。

2、收入不稳定的用户也是很难申请房贷的,一般这类用户因为收入不稳定,还款能力就会收到很大影响,银行放款的风险度会直线上升,继而会采取拒贷措施。而对借款人本身来说,收入不稳定很容易出现资金链断裂,从而导致房贷断供,严重的话会被银行起诉,将房屋收回拍卖,所以并不适合申贷。

3、负债率很高的用户,虽然他们的收入可能非常可观,但因为名下的欠款比较多,所以负债率也很高。这类用户其实能够承担的还款压力是非常有限的,银行给他们方款的风险度太高,所以不得不选择拒绝。在没办法结清欠款的情况下,这类用户最好暂时不要申请房贷了。

4、没有能力支付首付款的用户,当下有部分用户虽然连首付款都没有能力支付,但却非常想要申请房贷。可银行的房贷放款是建立在,大家支付了首付款的情况下,所以首付款没办法支付是无法申贷的。而即便是勉强东拼西凑支付了首付款,也不建议大家现在申请,因为这样的还款压力实在太大,很容易出现资金链断裂的情况。

5、公积金不达标,部分用户虽然已经缴纳了公积金,但目前还未达到申请公积金代表的标准,这种情况下,是无法申请公积金贷款的,只能申请商业贷款,但带来的利息却是非常高的。所以如果不是很着急的情况下,大家可以等到公积金缴纳期限达标后再申请,能够节省不少利息。