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房贷利息比本金高是怎么回事 一文快速看懂!

贷款买房的时候,我们要注意利息的问题,一般来说,房贷利率和贷款期限,都会影响房贷的总利息,很多人对此的认识不多,那么房贷利息比本金高是怎么回事?下文就来带大家了解一下。

1、房贷利率较高

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷,那么:

(1)若房贷利率为4.9%,房贷利息=273184.86元,小于贷款本金的30万。

(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%,等于5.39%,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。

所以,在其他条件不变的情况下,房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长

假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷,那么:

(1)若贷款期限是20年,房贷利息=190816.35元,小于贷款本金的30万。

(2)若贷款期限是30年,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。

所以,在其他条件不变的情况下,选择贷款期限越长,产生的房贷利息就可能比本金多。