房贷利息比本金高是怎么回事 一文快速看懂！

贷款买房的时候，我们要注意利息的问题，一般来说，房贷利率和贷款期限，都会影响房贷的总利息，很多人对此的认识不多，那么房贷利息比本金高是怎么回事？下文就来带大家了解一下。

1、房贷利率较高

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么：

（1）若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。

（2）若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长

假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷，那么：

（1）若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。

（2）若贷款期限是30年，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

所以，在其他条件不变的情况下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。