抵押贷款能贷30年吗 影响抵押贷款年限的因素是什么

生活中，不少人会使用房子或者车子做抵押物来贷款筹集资金的，这就是大家常听说的抵押贷款，但抵押贷款有期限规定的，那么抵押贷款能贷30年吗？下面看分析。

通常来说，若是以所购新房为抵押的个人住房按揭贷款，那么最长贷款期限有30年；而若是以二手房作为抵押，抵押贷款用途是其他综合消费或生产经营，那么最长贷款期限一般不超过20年。

比如：

1、中国银行

房产抵押的个人经营贷款，贷款期限最长不超过5年。个人抵押循环贷款的单笔用款期限一般为3-5年，对特别优质客户提供5-10年。

2、中国工商银行

房产抵押贷款，贷款最长期限10年。用于消费用途的，额度最高不超过200万元，用于经营用途的，额度最高不超过1000万元。

3、中国建设银行

抵押贷款，若是消费用途，最长贷款期限不超过5年；若是经营用途，非循环类贷款期限最长不超过3年，循环类额度贷款期限最高10年。

4、中国农业银行

抵押贷款用于综合消费用途的，贷款期限最长10年。而抵押贷款用于经营用途的，比如房抵e贷-经营，最长贷款期限不超过10年。

5、中国邮政储蓄银行

以房产抵押的个人经营性贷款，比如邮易贷-极速贷（抵押），最长贷款期限10年。而抵押贷款用于综合消费用途的，单笔最长贷款期限不超过10年。

6、招商银行

房产抵押贷款若用于经营，比如小微贷，授信期限最长不超过20年，单笔贷款期限不超过5年。若用于装修，期限最长10年。若用于教育学资，期限最长8年。

7、广发银行

房屋抵押贷款，若用于经营用途，比如广发抵押易，额度期限最长10年，授信金额高达1500万，资料齐全的话，最快3天审批完成。

8、光大银行

个人经营贷款中的房抵快贷，就是以房屋作为抵押物申请的抵押贷款，最长贷款期限是20年。

9、交通银行

个人经营性贷款，采取抵押方式的，最长贷款期限不超过5年。个人经营性物业抵押贷款，贷款期限一般5年，最长不超过10年。

10、兴业银行

抵押贷款的授信期限最长10年，用于经营性用途的，兴惠贷最高可贷1000万，循环贷款额度的最高可贷300万。

影响抵押贷款年限的主要因素

1、贷款用途

比如旅游、购物、购车位等，贷款年限可能不超过5年，会短一点；而装修、教育用途的，可能就比购物消费用途的长一点；还有经营生产用途的，贷款年限可能就更长一些。

2、借款人年龄

若借款人年龄比较年长，那么贷款年限可能就会短一点。比如有些银行规定借款人年龄加贷款年限之和最长不超过70年，所以借款人年龄长，贷款年限就会相应缩短。

3、抵押物年龄

比如房屋房龄，由于房屋的土地使用权只有70年，所以若房龄较大，那么相应的贷款年限也会缩短，毕竟要控制抵押物的贷款风险，贷款年限不能超过房屋剩余的土地使用年限。

4、抵押物性质

比如作为抵押物的房子，可以是住宅、商铺、厂房等，住宅抵押的风险要相对小一些，而商铺、厂房由于土地使用年限较短、风险较大，所以抵押贷款的年限会短一些。

5、借款人综合资信条件

即综合评估借款人信用状况、工作收入、负债情况以及消费支出等方面后，给出差异化的贷款年限，综合资信条件越好的，贷款额度就能越多，贷款年限也能越长。