提前还房贷必知的六件事情 这六点一定要注意

现在大多数人，购买房子时会选择贷款支付。在之后还款的过程中，因为压力的减少或是收入的增加，又或者是利息太高，想要提前还款，让房子在意义上真正的归属到个人名下。下面为大家介绍提前还房贷必知的六件事情，这六点一定要注意。

1、申请时间。借款人如果要提前还款，一年只能申请一次或二次，并且至少需要在还款满一年的情况下才能申请。另外大部分的银行是不允许购房借款人随意提前还款的，因此若想要提前还清房贷，一定要先打电话到银行进行协商，双方同意提前提还贷的方案才行。

2、提前还款额度。提前还清房贷有两种方式：一种是一次性还清剩余的所有贷款，第二种是部分预付。而无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金必须在10000元以上，个别商业银行也提出最低50000元（视合同而定）。

3、违约金。提前还贷，在合同本质上来说属于违约，因此大部分银行会要求收取一定的违约金。各自收费标准可能会有差别，一般是按提前还款金额的一定比例来进行收取（通常在1%到3%之间），还有的会直接多收几个月利息充当违约金。

4、贷款利率。房贷提前还款会减免利息，若是选择提前一次性还清，利息只计收到提前还清当天为止；若是提前还一部分，之后利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金重新进行计算。而客户选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息就越多。

5、组合贷款。若购房者的贷款是组合贷款，根据规定，组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。也就是说组合贷款需要将还款资金合理的分配给两个还款账户，商业贷款的每月还款和公积金贷款的每月还款会分开扣款，这个时间无分先后，都有规定的还款日。

6、提前偿还部分贷款，剩余贷款要按时还款。房贷一旦逾期就要承担比较严重的后果。比如征信报告会受到伤害，银行或者是公积金中心还会计算客户的逾期罚息。甚至是按规定处置抵押的房产等等后果。因此，当心因自己的一时疏忽导致逾期了。

以上就是提前还房贷必知的六件事情所有内容。温馨提示，提前还贷可以从侧面体现出借贷人的良好的信用记录，也可以减少支付银行的贷款利息。房贷还清取回房产证后，若日后有资金需求时，通过房产抵押贷款来获得资金周转的，可以享受较低的贷款利率。