公积金贷款额度与哪些因素有关 这4方面很重要！

在如今，大家申请公积金贷款的时候，都会关注贷款额度的问题，如果贷款额度不够，那么需要申请组合贷款，那么公积金贷款额度与哪些因素有关？下文就来带大家了解一下。

1、还贷能力：住房公积金贷款额度按还款能力计算，具体的计算公式为：｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月），其中还贷能力系数为40％。

2、房屋价格：按房屋价格计算住房公积金贷款额度，具体计算公式贷款额度＝房屋价格×贷款成数，如果我们所购买的房屋为90平米的首套住房，那么最高贷款成数为80%，若我们所购买的房屋面积在90平米以上，那么最高贷款成数为70%。若所购房屋总价为100万，房屋面积为100平米，那么最高贷款额度为70万。

3、账户余额：住房公积金贷款额度与借款人的个人住房公积金账户余额有关，通常个人住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍，如果我们的个人住房公积金账户余额有3万元，最高可以申请的贷款额度为60万。

4、当地住房公积政策规定：各地区对于住房公积金贷款额度有最高限额规定，不同城市住房公积金最高限额不同，例如武汉市购买首套房，公积金贷款额度最高为70万，二套房最高贷款额度为50万元。