住房公积金贷款买房和按揭买房的区别 主要有6大区别

我们在买房付款时付款的方式主要有一次性付款、按揭贷款、住房商业贷款、公积金贷款还有组合贷款几种方式。那么住房公积金贷款买房和按揭买房的区别有哪些呢？下面一起来看看？

1、贷款利率不同

公积金贷款利率要比按揭贷款利率低，因为公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款。

2、贷款额度不同

商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70%，纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。

3、审批时间和机构不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批决定权在公积金管理核心银行只是执行机构。

4、要求不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

5、贷款来源不同

商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

6、流程不同

公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。