购买二套房的首付比例是多少 二套房怎么认定

贷款买房是现在绝大部分人的买房方式，并且很多人也没有全款买房的能力。不过，贷款买房是需要支付一定比例的首付款后才能申请的。并且，二套房的首付款和一套房不同。下面看下购买二套房的首付比例是多少？

第二套房首付比例大概是在50%到70%；在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30%。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50%-70%(例如四川省)，购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。

目前，二套房的认定有三种情况：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。