观察 要闻 正文

为什么利率下调我的月供却多了 其实原因很简单

如果有申请房贷的,对于利率都是很关注的,通常情况下,利率下调那么月供也会相应的减少,那么为什么利率下调我的月供却多了呢,下面来看分析。

1、最后分期还款额比较大

一般来说,利率调整之后,贷款的本金和利息会自动重新进行分期调整,最后一期的本金就会分摊到每一期。如果借款人的最后一期分期金额比较大的话,就会导致月供增加的情况。但是总的还款金额会随着利率下降而下降,而且,这个月多,下个月就会降下来。

2、重新定价日

如果在重新定价日之前,上个月是30天,这个月是31天,恰好碰上贷款利率调整,那么就有可能出现利率下降所带来的利息降幅抵不上第31天的利息,从而产生月供上升。同样地,这种情况比较特殊,一般下个月也会消失。

3、之前有过暂停还款

如果借款人在还款期间,有申请过暂停还款的话,在重新调整房贷利率之后,月供金额也是有可能上升的。因为本质上来说,借款人是少还了几期贷款的。在经过重新计算之后,最后一期的金额分摊到每一期,导致利率调整后月供不降反升。