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房贷基点是不是固定的 要从两个方面来分析

现在不少人是需要申请房贷来购买房子的,因为绝大部分的人是无法全款买房的。不过,在申请房贷的时候比较关注的就是房贷的利率问题了,也可以说是房贷基点。那么,下面看下房贷基点是不是固定的?

对于已经签订房贷合同放款用户来说,基点是固定的。比如最新5年期的贷款报价是4.6%,假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP,那么执行利率就是5.40%。如果后续LPR报价是4.75%,用户又选择的是浮动利率,那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR,基点在合同签订后是不变的。

而从大的范围来讲,基点是有变化的,这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价是4.6%,但即便都是首套房贷款,同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的,这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响,比如说国家政策、当地房市等。