上海商住两用房还能买吗 商住两用房有什么政策

现在大城市的住房压力是非常大的，因此很多的大城市都是有限购政策的。并且，在购买房产的时候还需要满足一定的条件。不过，现在的房产类型是非常多的，不同类型的房产购买条件不同。下面看下上海商住两用房还能买吗？

上海商住两用的房子能买，但是要注意上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。此外，商住两用房和普通的住宅是有区别的。

目前，根据上海住房政策规定，在上海购买商住两用房有以下规定：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳；未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳；贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。