房贷如何还款才划算 这些因素比较关键

尽管银行带来的贷款利息是极低了，特别是挑选公积金贷款的用户，年利率比商贷低得多。可就住房贷款来讲，由于数额大时间长，因此一般必须缴纳的利率都挺高。而不同的贷款还款方式，好像扣除的贷款利息也不一样，那么房贷如何还款才划算？

1、还款方式。目前房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息，如果就利息而言，自然是等额本金比较划算。不过并不意味着大家就一定要选择这种方式，因为有部分用户有提前还款的打算，而等额本金的利息主要是集中在前期，所以等到大家结清时，能够节省的利息就会比等额本息少很多。所以对于有提前还款打算的用户而言，或许等额本息才是更好的选择。

2、还款期限。影响大家支付利息多少的因素之一就是期限，贷款期限越长需要支付的利息就越多，但这并不是说就一定要选择最短的期限。因为每个人的经济情况都不同，期限越短也就意味着每个月需要承担的还款压力就越大，对于部分用户来说，可能会因此影响到自己的生活质量。并且银行可能会根据大家的实际经济情况，拒绝较短的期限申请，以免日后出现逾期甚至是无力偿还。所以就期限而言，大家最好根据自己的实际情况来决定，尽可能将负债率控制在50%以内。

3、提前还款。这是很多小伙伴都会考虑到的事情，毕竟提前结清能够帮助大家节省利息。但有一点需要注意，提前结清需要支付违约金，所以在正式结清之前，大家需要先了解节省的利息和违约金的具体额度。一般在还款超过三分之一的时间后，就没有必要提前结清了，因为届时可以节省的利息与银行的存款利率相差无几。

其实在大家申请房贷时，银行的工作人员就会给予相应的还款方案参考，如果是怕麻烦的小伙伴，可以直接使用。