办理房产证费用有哪些 过户费用怎么算

买房是人生中的大事，由于现在的房价偏贵，所以很多人都是贷款去买房的。买房除了房款之外，房产过户费也是一部分不能或缺的费用，另外，办理房产证的时候也要缴纳一定的资金。那么，办理房产证费用有哪些？

1、买房办证通常契税跟着首付款一起缴；开发商代收。交纳相关费用；开发商会出具正式的购房；印花税一般跟首付款一起缴；以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

2、银行按揭费用商业贷款的收费项目；各银行间有细微的差别；大修基金是公共设施及共用设备的维修基金；物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算；权属登记费、交易手续费。

房产证过户费用怎么算

1、营业税

如果是不满5年的二手房对外销售，是要征收相应的营业税，税率是5％，按售房收入全额征收，如果超过5年（包括5年）的普通住房对外销售时，可以免征营业税，超过5年（包括5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。

3、个人所得税

税率为20％，按售房收入全额征收，个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税，个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

二手房在交易时，买卖双方按万分之五的税率交纳印花税，买方还还要交纳5元的印花税。此外，如果是个人房产交易，还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。