有欠款是不是不能申请房贷 具体结合这几因素来决定

众所周知，银行在批准住房贷款时，最重要的是借款人的个人信用和还款能力。如果有欠款，还款能力会分散，可能导致抵押贷款无法下款。因此，许多网民非常担心，有欠款是不是不能申请房贷？具体结合这几因素来决定。

1、欠款时间。如果欠款是在房贷前半年办理的，可以不用结清；但如果是近半年时间新增的信用贷款，还有经营贷、大额信用卡消费或分期，大多数银行都会要求结清并提供结清证明，否则是不会通过房贷申请的。这样做的目的是为了防止消费贷资金进入房地产市场，不结清的话，银行就会认为用户是用消费贷来付首付的，存在较大的借贷风险。

2、贷款数量。银行不喜欢多头借贷，如果用户的征信上有超过4家以上金融机构的贷款记录，这就是典型的多头借贷。就算贷款金额不是很高，但因为有以贷养贷的嫌疑，银行还是会对借款人的还款能力存在怀疑。此时，就算是房贷前半年的贷款，也建议大家结清部分，将数量控制在3个以内。

3、还款金额。房贷要求借款人的收入不能低于月供的两倍，这是考虑到其他地方要开支的情况，毕竟对于上班族来说，每个月的工资都是固定的，如果每个月的还款金额占了收入的50%，就很容易给银行一种还款能力不足的感觉。所以，为了能够顺利申请房贷，还是建议大家在贷款前尽量把信用贷还清，以保证房贷能够如期还款。