小区物业服务不到位可以拒交物业费吗包括哪些费用

【导语】现在在城市小区里面购买房子之后我们是需要缴纳一定金额的物业费的，这样我们居住过程中遇到了困难就可以找小区物业来解决。不过有些小区的物业服务态度并不好，那么小区物业服务不到位可以拒交物业费吗？

当物业公司提供的物业服务不到位时，可以选择合理的维权方式，比如向小区业主委员会举报，通过协商沟通解决。当物业公司提供的物业服务存在较大问题时，业主委员会可以通过合法程序解雇原物业公司，重新聘请新的物业公司。

只有以下情形可拒交物业费

1、物业管理企业除物业管理服务合同外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可，业主或用户不得支付费用；

2、物业服务政府指导价的物业服务收费项目，业主可拒绝支付超出指导的部分；

3、物业管理企业不发行物业服务合同约定的义务，业主可以不缴纳或少缴纳相应的物业服务费；

4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，擅自提高的部分业主不得缴纳；

5、物业服务合同约定先服务后收费的，物业管理企业未提出相应服务的，业主服务费。

物业费包括哪些费用

1、绿化管理费：即社区环境绿化养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳动保护用品费、杂草清运费等；

2、保安费：保安费一般只对封闭社区收取，主要包括保安设备费、保安人员人身保险费、保安房、保安人员房租等；

3、清洁卫生费：主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清洗费、卫生防疫杀毒费等清洁环卫费用；

4、物业管理企业固定资产折旧率：物业管理企业的固定资产主要包括通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年；

5、其他费用：主要包括通讯费、交通费、广告社区文化费、房租(含水电费)、低值易耗品费等；

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要包括电气、燃气、消防系统设备的维护费用、公共照明费用、公共建筑各种土建零修费用、易损件更新准备金等；

7、工作人员的工资和福利费：物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费、服装费也在物业费范围内，但不包括管理人员和服务人员的奖金；

8、法定税费：指城市建设维护税、附加费等。

物业费不交会怎么样

对于不同情况下的物业费，有不同的处理方法。首先，在某些特殊情况下，拒绝支付物业费。

例如：开发商遗留的问题拒绝支付物业费（房屋漏水导致墙体潮湿发霉，房屋偏差；立面房屋油烟影响；建筑对讲机；社区监控；未办理房屋产权证等）；如果个人财产受损，拒绝支付物业费（车辆和家庭财产被盗）；空置房屋拒绝支付物业费或无理由拒绝支付物业费。

但物业公司无权因业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。物业公司一般会通过协商和一些改进措施，正常收取因开发商遗留问题造成的物业费、私有财产损坏、空置房屋造成的物业费。但对于无理由拒绝支付物业费的行为，物业公司将按物业服务合同限期支付。如果不支付，可以直接起诉，并要求收取滞纳金。

总结：在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己，不要用过激行为使事态严重化。