房贷有必要提前还清吗 三类人最好别选择提前还贷

房贷对于一些来说，都是比较沉重的压力。现代社会中，房子的全款价格动不动就上百万、千万，一旦背上房贷，每个月的月供都是按照万元来计算。那么，房贷有必要提前还清吗？我们一起来看一看吧。

一、公积金贷款。公积金房贷本身的利率比较低，而且经常会有降息和优惠，建议借款人不要选择提前还贷。可以拿手中的闲置资金做一些理财更为划算，若是非要提前还贷，可能还需要支付一笔比利息还多的违约金。

二、等额本金还款期已过三分之一。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。若是借款人的还款超过1/3了，意味着已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已经过了三分之二。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了不少的利息，提前还贷意义也不大。