房产证红本和绿本的区别房产证多久能拿到

【导语】买房的人应该知道，开发商发给我们的房产证一般都是红色的。这个证书直接证明了这个房子的所有权归我所有，但是有部分的房产证是绿本的。那么，房产证红本和绿本有何区别？

随着房价越来越高，买房的人反而不减反增，如专家所言“中国还有5亿农民进城买房”，所以购房需求才会一直居高不下。

房产证红本和绿本的区别

1、概念性质：除封面颜色差异外，红色产权证书全称房屋所有权证书是市场商品房产权证书，是房地产所有权与土地所有权相结合的证书。绿色产权证书全称房地产所有权证书，又称产权证书，针对非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

2、能否转让抵押：红色房产证，意味着购房者有权行使占有、使用、处分该房产，也可以上市交易或抵押。绿色房产证的房产所有权有一定限制。比如经济适用房规定5年内不得转让或抵押。

温馨提示：只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

贷款买房房产证多久能拿到

办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理，现房买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理房产证。但是，对于贷款买房的买家来说，规定是不同的。部分银行在办理抵押登记后主动发放产权证。但目前大部分银行都会保留产权证原件，直到贷款还清再赎回，所以买家拿到产权证的时间与银行的规定有关。

此外，需要注意的是，交易有限的房屋、小产权房屋、房屋验收不合格，以及开发商非法建造房屋没有产权证书。一般来说，买家不能买没有产权证书的房子，但最好买有产权证书的房子，毕竟，很多人努力赚钱只是为了一套房子。

没有房产证的弊端

1、房屋无法转让

没有房产证的房屋，房屋产权的所有权没有可靠的依据，因此没有房产证的房屋将导致继承合同和赠与合同的无效。对于夫妻来说，房屋产权的划分一直存在争议。此外，如果房屋没有房产证，没有房产证的房屋也不能分割。

2、产权不受法律保护

不动产登记证是具备法律法规实际意义的，也是我国肯定的，假如房屋沒有不动产登记证，那麼房屋便会遭遇不会受到法律法规维护的风险性，沒有开展产权登记的结果便是造成物权法纠纷案件后，屋主的利益不遭受国家法律维护。换句话说，沒有房产证办理的房子在本质上或是归属于房地产商，假如遭受诈骗的情形下，买房者很有可能房钱两空。

3、房子被房主一房二卖

在房地产交易过程中，如果有房产证，交易会更有保障。没有房产证的房产有很多一房多卖的情况。因为房子没有房产证，如果遇到负债累累的业主，可能会同时与买家签订合同，收取定金或首付，纠纷不可避免。

温馨提示：没有房产证的房子在进行交易的时候，买卖双方就只有交易时签订的合同为证，如果其中一方反悔，那么房子没有过户，这种情况就只能算作是经济纠纷，解决起来就会非常麻烦。