买房子需要了解哪些一般有以下几点

【导语】买房不是那么容易，很多人一生可能会买一次房子，所以面对买房，经常遇到各种麻烦的问题，虽然买房，不要求买家完全了解房地产知识，但关于买房的一些常识，我们仍然需要了解清楚，那么买房子需要了解哪些？

据了解，买房要了解的事情是非常多的，其中选户型是非常重要的，还有几个非常需要了解的，详情下面一起来看看吧。

买房子需要了解哪些

1、慎选户型：买房一定要看户型。如果不选择户型好的房子，一定要避开户型差的房子。在选择户型时，很多购房者只考虑功能分区，完全忽略了过道问题。但是过道太宽，会造成房屋面积浪费，完全不利于房屋规划；

众所周知，户型最讲究方形，只有方形才是最好的格局，好的户型的过道一定不能太宽。所以买房选户型的时候要注意过道宽度，最好不要选过道太宽的户型；

2、高层不一定好：除了顶层，低层通常更便宜。现在很多房地产都是高层住宅，高层住宅如果选择低层住宅，照明可能不是很好，对于年轻买家，在选择地板时，他们往往更喜欢视野好的顶层，可以享受凌，山小的感觉，但高层不一定好，如空气质量差，同时，高层往往意味着高房价；

3、首套房优惠政策：买房本来要花更多的钱，买房的时候可以省一些钱，所以买家要懂得一些买房的优惠政策。对于第一次买房的朋友，一般可以享受第一套房的优惠政策，也就是说只要没买过房或者没有贷款记录(部分城市认贷)，就可以享受；

4、地段好不等于闹市区：每个人都喜欢位置好的房子，但位置好的房子不一定意味着市中心的房子，位置好的房子价格更贵。在选择房屋位置时，我们应该注意。虽然市中心的配套设施一般都比较成熟，但我们在选择位置时也应该考虑房屋的生活条件。长期生活在市中心深受噪音的困扰，这对业主来说是一种痛苦；

5、南北通透：现在买房子，即使不知道如何选择房子的人知道，南北透明的房子更好，但不是南北窗户叫南北透明，看看窗户之间是否能形成对流。一般来说，我们认为客厅的阳台可以与厨房或餐厅的窗户相匹配／阳台之间形成对流，即南北通透；

买房子要交哪些税收

1、契税：契税由买受人缴纳，按房价全额征收。对于第一套房，契税费率一般根据所购房屋面积确定，分三种情况：（1）房屋面积在90平方米以下按1%费率计算；（2）房屋面积为90平方米至144平方米.5%费率计算；

（3）房屋面积超过144平方米的按3%费率计算；但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%因此，需要缴纳5.5万元×1.5%=82500元；

2、印花税：印花税费率为0.05%所以，要交5.5万×0.05%=2750元。印花税一般与首付一起缴纳；

3、住房维修基金费：了解住房维修基金费的人可能不多，这笔钱是交给开发商用于住房公共设施维修的维修基金，一般按住房总额2%因此，住房维修基金费为5.5万元×2%=1.1万元。房屋产权转让时，住房维修基金也将转让给新产权所有人。此外，住房维修基金费一般由买方在办理入住手续时支付；

4、物业管理费：物业管理费是买受人验收新房后开始计算的。与租房时每月支付物业管理费和租金不同，买房时物业管理费一般要先支付三个月。而且无论买房验收后是否会入住新房，物业管理费都要按照支付；

5、其他费用：买新房要交很多费用，比如工本费、手续费等等。如果申请银行按揭贷款，还需要缴纳按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不大，但是数量多也是一笔不小的开支。

总结：通过以上计算，我们可以得出结论，买新房还是要交很多税的。对于很多买家来说，一定要知道买房不仅仅是交首付，还要预留足够的资金，否则很容易陷入资金危机。