期房降价多少算违约买期房要注意什么

【导语】期房是指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证(大产权证)，在此期间的商品房称为期房，消费者在此阶段购买商品房时应签订预售合同，那么期房降价多少算违约？

其实期房房价下跌是很正常的现象，所以大部分开发商不会给买家资金补贴，购房合同上肯定没有关于期房降价的条款。但当房价下跌比例大于10%时，买家可以协商让开发商给予一定的补偿。

很多期房之所以下跌，可能是因为全国房价都在下跌，也可能是为了促进买房人数，防止后期手头堆积大量房屋。

期房降价了怎么办

购买期房价格在短期内下跌，购房者可以向开发商要求相应的补偿。赔偿金额取决于与开发商协商的结果。并非所有开发商都会赔偿，因为在购买期房时，必须签订协议。签订协议时，合同上不会写下降价后的赔偿金。

买期房要注意什么

1、识别地理位置：由于开发商的房子没有建成，社区的设施也没有开始建设，所以买家只能看图纸来买房子。在这些图案中，标志上有相对的位置示意图，买家必须在真实图纸上找到，以掌握房地产的实际位置；

2、认准价格：作为购房者的一员，每个购房者都应该学会如何在房地产广告中区分价格是平均价格还是起价、套房价格还是建筑面价格；

如果是起价，实际价格会随着楼层、朝向、户型等因素而上涨，套房和建筑面之间存在一定的差距。如果价格标签不明确，总价和自己的预算最终会有所不同；

3、不要迷信户型图和样板间：房子的设计对购房者很有吸引力，但不要着迷。你应该亲自去看看。因为有些户型比例明显不合适；

一般来说，购房者在阅读房屋类型图后会去样板房，然后立即被开发商装饰的样板房所吸引。事实上，为了让样板房看起来更舒适，一些开发商可能会降低家具比例或使用灯光来掩盖照明问题。因此，购房者在看样板房时应注意；

4、认识企业发展的实力：购房者在选房时，一定要注意选择实力强或信誉好的企业。另外，如果你不知道广告中列出的内容，在这种情况下不要轻易买房。你应该先知道，然后再买；

5、不要为优惠待遇所困扰：有购房优惠条件的人在房地产广告上发布，购房者在购房时要多加考虑，不要突然觉得很便宜就买。尤其不要被折扣这个词所迷惑。

期房和现房的区别

1、购房合同不同：如购买现房，则与开发商签订《商品房现房买卖合同》，如购买期房，则签订《商品房预售合同》；

2、房屋属性不同：一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房和现房的标准；

3、入住时间不同：由于期房是尚未竣工的房屋，在施工过程中，购房者无法立即入住。一般来说，他们需要等一两年才能入住。然而，现有的房子已经完工，有些是简单的房子，所以他们可以立即入住。这也是现有房屋和未来房屋的区别；

4、看房的方式不同：由于期房尚未建成，很大程度上无法向买家呈现完整的房屋，只能让买家看到沙盘上的房屋，有一个大致的了解。现有的房子是已经建成的房子，所以买家可以去房子的现场。

温馨提醒：由于市场等诸多因素的影响，现房价格普遍高于期房价格。