等额本息提前还款亏死原因有哪些

【导语】很多贷款人都有提前还款的问题。他们买房时没钱，只能贷款。之后经济逐渐好转，有能力还款，那么为什么说等额本息提前还款亏死呢？

等额本息的还款方式，如果在后期提前还款的话是比较亏的，原因有哪些，下面一起来看看吧。

等额本息提前还款亏死原因

1、提前还款亏损的原因是利息在早期占很大比例。在后期还款中，主要是本金。因此，如何在后期还款将遭受更多损失。但总的来说，还款越早，利息就越少；

2、等额本息的还款方式的每月还款额的具体计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1；每月利息=剩余本金x贷款月利率；

等额本息在偿还初期利息支出最多，本金相对较少。之后会随着月利息支出逐渐减少，本金也会逐渐增加。所以等额本息提前还款不划算，比较亏损。

等额本息最佳还款时间

等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款，更划算。如果超过三分之一，有些不划算；

但总的来说，无论何时提前还款，总利息都会相对降低。所谓省钱就是赚钱，所以提前还款一定要把握好提前还款时间；

一般情况下，借款人需要在每月正常偿还贷款本息6个月后，才能首次提前偿还部分贷款或全部贷款。具体银行规定可能有差异，部分银行可能在第二个月同意。

借款人提前还款时，一般需要提前15天通知贷款机构，并持原贷款合同、银行还款储蓄卡、月还款本金利息表、身份证等材料向贷款机构提出书面申请，需经审批。

一般情况下，公积金贷款向住房基金管理部门申请，银行商业住房贷款向贷款银行申请。借款人当月仍需偿还原月贷款本息还款金额，并将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡。

等额本息和等额本金区别

1、月供还款额不同：等额本金的月还款金额递减，月还款本金相同。等额本息的月还款金额相同，但利息在还款金额中占很大比例；

2、贷款利息不同：等额本金还款的总利息远低于等额本息还款的总利息；

3、优缺点不同：等额本金的优点是可以节省利息，更有利于提前还款。缺点是前期还款压力很大。等额本息还款的优点是月还款压力小，缺点是要支付的利息多，不利于提前还款。

4、适合对象不同：等额本金：适合于有计划提前还贷。等额本息：适合按实际还贷的。

温馨提醒：房贷本息提前还款是比较亏的，建议有钱还款不想月供的话，也是可以提前还款的。