没有房产证的房子怎么过户？ 答案在这里

现在越来越多人购买房子了，购买房子并不是一件很容易的事情，特别是第一次购买房子的人有许多疑问。有些房子没有取得房产证，面对这种房子，没有房产证的房子怎么过户？如果买没有没有房产证的房子一定要了解清楚。

首先要明确的一点是，没有房地产证就无法转让房屋。根据现行的有关规定，只有获得房地产证的房屋才能再次买卖，没有房地产证的房屋不得上市交易。由于采用现行的产权登记制度，如果房地产证明书的所有者不是他自己的，则他将无权处理房屋，该人也无权享受由房屋所有权人带来的相关利益。房屋，即如果将来需要拆除房屋，将不会获得补偿。

并且如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，将无法获得房屋的产权，特别是在已经付款的情况下，则风险更大。当然，实际上，一些交易者会采用这种方式，在签署协议并经过公证后，协议中还规定了相关的过户时间。但这仍然取决于双方的诚信，因此最好购买已获得房地产证书的房屋。

商品房尚未竣工验收的，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，这时将支付相关费用。但是，如果商品房已经竣工并验收，则不能更改名称，但是可以在处理所有权证书后以赠予的形式更改所有权证书的名称。进行处理时，开发人员将收取一定比例的手续费，通常为1％。同时如未更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。