上海房产税2021年开征标准 实施细则计算方法公布

近日，一份上海税务局发布的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》在网上引发关注，通知称政策于2021年1月28日正式实施。难道说上海要开征房产税？其实文件的内容与原来的《通知》一致，只是原来的《通知》到期了，需要调整。

据了解，上海从2021年开始试点房产税征收，直至今日刚好十周年。新的《通知》内容未发生改变，房产税的征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在上海市新购的住房。

适用税率为0.6%。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率则为0.4%。房产税的收税依据是以当前的住房价格的70%来进行计算的。若房子总价值是1000万，那么房产税=1000万x70%x0.6%=4.2万。

上海征收房产税不严格，甚至还有免征面积。对于新购第二套及以上住房的，若有无住房的成年子女或其他亲属共同居住的，可按每人60平方米计算免税住房面积。