经济适用房可以买卖吗？ 存在一些限制条件

商品房买卖，这是非常普遍的事情，很多人都买房或卖房。但是，有一种房子，叫经济适用房，对于买卖的要求，则是不一样的。那么，经济适用房可以买卖吗？有人说，买卖的时候，存在一些限制条件。接下来，小编给大家讲解一下这个知识点。

首先，给大家解释一下经济适用房的定义。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

有人申请经济适用房，是打算自住的。虽然环境跟那些漂亮小区相比是不算好，但也算是一个温馨的家。可是，有人申请经济适用房，是有卖出去的打算。只不过，经济适用房买卖不是那么容易的，因为有条件限制的。

小编了解到，经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。经济适用住房土地使用权取得方式是划拨，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房转化为商品房，可以上市交易。

最后，小编需要提醒大家一点，购买二手经济适用住房要特别注意，经济适用住房未满五年不允许上市交易，如果是和经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。