40城土地市场报告 3月成交溢价率处于历史低位

4月2日，上海易居房地产研究院发布《2020年3月40城土地市场报告》。3月份疫情影响减弱，40城土地成交量较2月有明显增长，但土地成交价、土地出让金和成交溢价率均有所下行，表明40城地市降温态势未变。

据该份报告显示，2020年3月，40个典型城市土地成交建筑面积2801.0万平方米，环比增长34.9%；同比下降3.6%。2020年1-3月，40个典型城市累计土地成交建筑面积8623.0万平方米同比下降18.4%，降幅小幅收窄。随着疫情影响的逐渐减小，一些正常拿地需求将继续释放，但和2019年上半年土地市场的小阳春恐无法相比。

3月，40个典型城市土地出让金收入为1376.2亿元，环比下降9.8%，同比下降14.6%。2020年1-3月，40个典型城市土地出让金累计收入4701.3亿元，同比下降9%，降幅扩大。分城市来看，2020年1-3月，40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、上海、杭州、广州和福州。这5个城市的土地出让金总额分别为671.9亿元、643.7亿元、485.3亿元、255.8亿元和206.0亿元，土地出让金排名靠后的是北海、大连、厦门和荆州等城市，金额不超过10个亿。

3月，40个典型城市土地成交溢价率为8.6%，与2月相比微幅下降0.8个百分点，2019年12月以来，土地溢价率基本保持平稳，维持在2018年底的历史低位水平，预计未来几个月溢价率仍将保持较低水平。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，目前土地成交溢价率已处于历史低位，进一步下行的空间较小，预计未来几个月40城土地市场整体难以快速回暖，但有边际改善的空间。