新城控股去年业绩稳步提升 优质土储不断扩充

3月27日晚间，新城控股披露2019年年报。报告期内，公司实现营业收入858.47亿元，同比增长58.58%；归属于上市公司股东的净利润为126.54亿元，同比增长20.61%；扣非归母净利润为99.8亿元，同比增长31.4%，达成此前公司股权激励第一个行权期的业绩考核目标。截至报告期末，公司总资产达4621.10亿元，同比增长39.90%。

销售业绩稳步提升

作为新华社民族品牌工程指数成分股，新城控股依托“住宅+商业”双轮驱动战略在2019年取得了良好的业绩表现。2019年，公司实现合同销售金额约2708.01亿元，同比增长22.48%，销售面积约2432万平方米，同比增长34.21%。商业地产方面，新城控股旗下21座吾悦广场满铺开业，全年租金及管理费收入增长至40.69亿元，同比增长92.28%。

在地域深耕策略的指引下，新城控股旗下诸多地方公司销售规模稳步攀升。2019年，新城控股住宅开发事业部出现了8个百亿量级的地方公司，分别是苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司、天津公司和北京公司，其中苏州公司和苏南公司的销售金额均突破了200亿元。

新城商业地产同样表现不俗。截至2019年末，公司已累计开业63座吾悦广场，已开业面积共计590.62万平方米，同比增长51.44%。2019年全年实现租金及管理费收入40.69亿元，超额完成年初设定的40亿元收入目标，平均出租率达99.16%。截至2020年3月末，新城控股已在全国布局124座吾悦广场。

考虑到疫情对一季度销售额以及商业地产带来的影响，新城控股将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元，计划新开业吾悦广场30座，到2020年底开业总数达到93座，全年租金及管理费收入目标为55亿元。

财务结构优化升级

追求稳健增长的新城控股，在财务指标方面也表现出稳步降杠杆的特征。2019年，公司资产负债率由2018年同期的84.57%上升至86.60%，主要由于销售房屋产生的预收账款大幅增加至1970.18亿元，剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为76.53%，和2018年同期基本持平；同时公司净负债率由2018年的49.21%降至16.36%。

年报显示，2019年新城控股归母净利率为14.74%，毛利率达32.64%；加权平均净资产收益率为36.86%。截至报告期末，公司经营性现金流净额为435.80亿元，在手现金余额639.41亿元，短期债务306.02亿元，其中145亿元公开市场融资为含权到期。公司在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比超过2倍，表明公司流动性充裕，且具备较强的偿债能力。

报告期内，在行业融资渠道有所收紧的情况下，新城控股强化现金管控，积极拓宽融资渠道。2019年，公司在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券和资产支持票据，共募集资金31.58亿元；在上交所平台完成公司债券的发行，募集资金21亿元；在境外通过发行高级美元债券，募集资金9.5亿美元。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.73%，在民营房企中处于较低水平。

优质土储不断扩充

2019年，新城控股根据市场形势，并结合自身实际，适时灵活调整公司的拿地策略，以较低成本获取大量优质地块。年报显示，2019年新城控股新增土地储备72幅，新增土地储备总建筑面积2508.47万平方米，平均楼面地价2421元/平方米，其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年末，新城控股在全国105个大中型城市合计拥有土地储备1.24亿平方米，足以满足未来2至3年的开发运营所需。

截至目前，在新城控股的土地储备结构中，一二线城市占比38.3%，长三角区域强三四线城市占比36%；从区域划分层面看，长三角区域占比45%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比55%。

今年以来，新城控股更是积极抓住窗口期，不断扩充土地储备。比如2月7日，新城控股通过网上竞拍方式，成功竞得云南保山中心城市下村片区516.7亩土地，地块性质为商业兼住宅开发用地，将用来建设吾悦广场综合体。这也是继昆明五华、呈贡、安宁、晋宁以及昭通吾悦广场后，新城控股在云南布局的第六座吾悦广场。

据不完全统计，今年1月份以来，新城控股还接连于江苏宿迁、广东肇庆、贵州贵阳、贵州黔南州、山东泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江苏连云港等地新增数个住宅和商业综合体项目。