罗牛山转让房地产业务 定增预案加大生猪扩展规模

3月24日晚间，罗牛山公告称，决定将公司房地产业务相关资产进行转让，并根据转让进度适时取消房地产开发资质，实现公司聚焦畜牧主业，重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。

为何作出这一决定？按照公司的表述，首先，目前海南岛内的生猪供给出现缺口，为充分发挥区位优势，践行上市公司社会责任，公司制定了以生猪养殖为核心，屠宰加工及肉制品业务、冷链服务业务外延扩张的畜牧产业链发展方针。

其次，公司认为，相关宏观政策对地产行业的影响以及资本市场对地产行业的预期，使得公司房地产业务后续发展空间有限，会对公司后续资本运作造成障碍。

剥离方案显示，公司拟将持有的罗牛山广场及罗牛山118C项目的全部资产（包括相关的土地使用权及地上建筑物和其他附着物）增资至全资子公司锦地地产，并向公司控股股东罗牛山集团转让锦地地产100%股权，由锦地地产申请房地产临时开发资质完成上述项目的后续开发。

公司表示，上述拟转让标的为公司与祥源控股的合作开发项目，祥源控股与公司解除合作关系后，其与拟转让标的相关的权利义务由罗牛山集团承接，具体内容由罗牛山集团与祥源控股另行商定，公司将做好协调工作。

公告显示，假设不考虑评估基准日至股权转让日的过渡期投入，以评估基准日2020年1月31日的房地产项目成本为前提条件，本次交易总价为15亿元（含税）。据初步测算，预计本次交易产生的净利润为3.77亿元（已扣除税款3.54亿元），公司总资产和净资产均相应增加3.77亿元。

据同日公告，公司还对此前定增项目进行了修订。相比今年1月初的定增预案，公司此次的修订稿加大了募资额度以及生猪扩展的规模。公告显示，最初的方案定增金额为24.84亿元，生猪产能扩张项目为5个。修订稿显示，定增金额升至27.8亿元（其中9400万元用于补流），扩张项目达到7个。